文青巷弄房價多數很親民 北市以瑞安、青田最貴氣

近年文青話題發酵，北市不少巷弄間因為具有風情，吸引不少特色店家入住，進而成為打卡熱點，房仲業者統計，北市具有話題的「文青街」和區域行情比較，發現除瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價，其餘皆較平均房價低，其中屋齡較大為致命傷。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青巷弄具有特色，生活機能也不錯，但屋齡老舊，往往影響價格，雖有歷史風情，卻少有推案，也讓房價呈現兩樣情。

綜觀這些巷弄房價，台北市青田街以多出 32.8% 為最多，瑞安街多出 2.1% 次之，其餘街區以迪化街低於區域 16.8% 為最大，麗水街低於區域 12.9% 次之，徐佳馨指出，表現較好的青田街與瑞安街，和區域內豪宅拉抬有密切相關，而低於行情表現的巷弄，除了和巷弄本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現。

此外，若是有新推案，中古屋主由於有比價基礎，會對價格有比較高的期待，自然會有所幫助。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青巷弄各有風情，不過要是購買屋齡高的老房子，如果屋況不佳，一定要預留維修與裝潢費用，新房子多數基地不大，因此規劃上有時會有侷限性，購屋人應多方評估，再行下手比較理想。