〈房產〉市場買氣復甦 雙北928檔期房市推案量 突破1000億元大關

雙北市房市928檔期推案量突破1000億元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)
雙北市房市928檔期推案量突破1000億元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,2019 年北台灣房市 928 檔期預計推案量,將達 1536 億元,較去年大增 470.53 億元,年增 44.16%,可望創 2014 年以來、近 6 年同檔期推案量最高峰,雙北市新推案量則突破 1000 億元大關,主要今年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,

市場買氣增溫主因,住展企研室經理何世昌也指出,由於此次總統大選打房議題偏淡,外在環境利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。

據調查,今年 928 檔期北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強,預估可達 704.5 億元,其次是桃園約 301.5 億元,北市則以 298 億元居第三,新竹地則約有 202 億元案量釋出。至於基隆與宜蘭,依序約為 12.5 億元、17.2 億元。

台北市 928 檔以小宅為主流,70 坪以上大坪數僅占總案量 2 成多。有趣的是,大台北 928 檔期推案,出現建商產品定位大風吹的情況。過去幾年推出不少小宅的宏普建設 (2536-TW),新案「宏普頤和」反而轉向擁抱大坪數市場。但過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設,新推案「東騰元町」卻走小宅路線。

類似狀況也發生在新北市。近幾年大多推中、小坪數產的馥華建設,板橋新案「馥華艾美」走豪宅路線,最大坪數放大至 110-130 坪。以往重心放在北市豪宅的首泰建設,中和新案「首泰天喜」卻轉攻小宅族群。

雖然新北市 928 檔預估推案量逼近 700 億元,為此台灣推案量最高的區域,但推案集中於板橋、新莊、汐止等地。其中,板橋案量逼近 200 億元、新莊約 150 億元、汐止近 100 億元,這三區案量就接近 450 億元,占新北市總量逾 6 成。

桃園市 928 檔期推案則集中在龜山、桃園等區,尤以龜山高達約 150 億元居冠。龜山今年推案大爆量,從年初到現在一直湧現大量供給,光是 A7 重劃區就有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案陸續登場。龜山 A7 重劃區親民的 2 字頭房價,今年來成交活絡,建商推案信心因此居高不下。

桃園另一個看點,則是新興的小檜溪重劃區第一件建案「檜樂集」即將開賣。小檜溪重劃區整合重劃,費時近 30 年終於完成,將是繼經國、中路之後,桃園另一個焦點重劃區。

何世昌分析,雖然今年上半年北台灣豪宅市場推案清淡,但 928 檔期豪宅明顯升溫,如台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」,顯示業者看好後市,逐漸把重心轉向豪宅市場了。

何世昌認為,928 檔期推出的新建案,強銷期肯定會與總統大選強碰,去年九合一大選業者多選擇避開,實際推案量呈現衰退,但此次卻決定正面迎敵,意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限,才敢作出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大,究竟是贏是輸,只要看第 4 季買氣好壞就會知道答案。

資料來源:住展
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