飯店式豪宅建案襲捲全台 開發新高價模式

大陸建設的「琢豐」建案與寒舍餐飲集團合作。(鉅亨網記者張欽發攝)
大陸建設的「琢豐」建案與寒舍餐飲集團合作。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,近年全台房市吹起「真飯店式」豪宅風潮,全台共計有 5 筆真飯店豪宅案,分別是位於北市大直的「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」,及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」;住展企研室經理何世昌表示,真飯店式豪宅創造價格的能力,將更勝一般豪宅案。

住展指出,這類住宅的成交價格,往往是同一區塊的相對高價,何世昌認為,這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。

何世昌強調,真飯店豪宅興起,代表台灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」的轉變,過去,台灣豪宅大多主攻建築外觀、豪華公設等建築硬體規劃吸引買家,但現在豪宅已進階到「軟性服務」的層級,藉由提供細膩且多元的服務,來提升建案本身的價值。

住展指出,號稱「飯店式管理」的建案相當多,但絕大多數都與飯店沒有關係,但飯店式豪宅案是飯店結合住宅的開發案,目前全台共有 5 個真飯店式豪宅案,且多與五星級飯店聯手。

飯店結合住宅的豪宅案,飯店部份可分為直營、非直營兩類,直營飯店與建商隸屬同一集團,通常會由飯店人員進駐社區作物管;若是非直營,則是建商與飯店業者簽約合作,飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。

其中,「西華富邦」是由同集團的萬豪酒店進駐社區,是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區;萬豪酒店不僅為社區作物業管理,也提供社區住戶所有飯店內的服務選項,甚至,假日還免費提供飯店自助餐,「THE ONE」則由同集團旗下遠雄悅來飯店 (2712-TW),提供商務管家等服務。

非直營的「琢豐」與寒舍餐飲 (2739-TW) 集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作,住戶能夠使用部份飯店設施或服務,另,規劃中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作,推測服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。

豪宅提升軟性服務來創造價格的能力十分顯著,像早期的「文華苑」,最高成交價突破每坪 210 萬元,是慶城街周邊最高價;「西華富邦」則以每坪 280 萬元造大直重劃區最高價建案,其他如「THE ONE」、「琢豐」等案,也都創路段高價,另「馥華艾美」與「勤美之森」也可望賣出好價格。

又如豪宅案「元利信義聯勤」,雖然沒有與飯店結合,卻訓練一批專業的管家團隊,服務內容與品質足以媲美飯店,因而創造每坪 299 萬元的高價。

何世昌認為,由於飯店提供的物管、居家軟性服務,更能貼近富豪的日常需求,富豪更願意花大錢買單。在真豪宅建案頻創高價誘使下,預料未來轉而提升軟性服務內容的豪案會越來越多,成為房市新秀。

資料來源:住展
資料來源:住展

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