〈房產〉北市東區商圈店面租金走滑 西門町店面成新焦點

北市東區商圈店面租金走滑,西門町店面反成新焦點。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市東區商圈店面租金走滑,西門町店面反成新焦點。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市東區商圈的店面空置率拉高到 15% 後,店租已出現下修,實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租,該店面位於忠孝東路四段,相較 3 年前同一地段最高租金減少 40.3%,不過,值得注意的是,西門町商圈店面租金,反而有走高趨勢。

內政部今年 4 月實價登錄揭露一筆資料,位於東區精華地段的店租,每坪店租 1 萬 5781 元,同路段在 3 年前揭露最高店租達每坪 2 萬 6418 元,兩者差距達 4 成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市東區商圈,在電商及百貨業環伺下,商圈特色漸被稀釋,且東區店面以中、大坪數居多,位於台北市忠孝東路四段的店面普遍在 25 坪以上,即使店租行情從每坪每月 2.5 萬元降到 1.5 萬元,月租仍超過 30 萬元,有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限。

資深商仲業者指出,傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下,勢必轉型,台北市東區就是一個高房租門檻下,新陳代謝最鮮明的案例。

至於台北市西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺,觀光性質強,且商圈有特色店家及小吃,商品以潮流性及低單價居多,比較容易吸引年輕族群。

觀察東區及西門町近年的租金變化,東區的平均租金從每月每坪 8000 元降到 5000-6000 元,商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪 2.6 萬元降到 1.5 萬元,而西門町今年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路,並非西門町的黃金路段,因此最高價及均價都拉低,最高店租僅每月每坪 1 萬元,平均每坪租金 6000-7000 元,不過從 2016 年到 2018 年的平均店租及最高店租有明顯的成長,2018 年平均租金接近每坪 8 千元,最高店租則在每坪 2 萬元以上。

房仲業門市店長表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,造成西門町店面搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,就算行情在每月每坪 1.5-2 萬元,也仍為家必爭之地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅,由於消費習慣的改變,網路買單讓店面的提袋率大幅下滑,因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要,這也考驗各商圈未來的發展。

 


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