〈央行理監事會〉資金回流房價漲 楊金龍：中南部確實有上漲 難用升息解決

今年以來房市回溫，5 月五大銀行新承做房貸衝上 523.79 億元，創 3 年半來單月新高，台灣央行總裁楊金龍今 (20) 日對此指出，境外資金回流易導致房價上漲預期心理，的確看到最近房市價量回升，尤其是中南部，不過，利率工具影響廣泛，處理房價問題有侷限性，利率非處理房價的最佳工具。

楊金龍表示，房市價量回升，尤其中南部價格上漲，但整體交易量還是維持在一年約 28 萬棟左右，比起高峰 41 萬還是差很多。

楊金龍說，「每季理事會都對房地產非常注意」，房價加劇波動恐不利金融穩定，將適時採行必要措施。

不過，楊金龍強調，利率非處理房價的最佳工具，主要是因 (1) 利率自由化下，央行難以規範特定對象貸款利率；(2) 央行肩負多重政策目標，運用不同政策工具，難針對房地產價格制定利率政策；(3) 利率工具影響廣泛，以其處理房價問題有侷限性。

楊金龍說明，利率須大幅調升才會影響房價，但若大幅升息，將衝擊正常經濟活動，同時也無法規範利用自有資金投資大戶行為。

另一方面， 我國不動產貸款占總放款比重約 35%，若以升息處理房價問題，將衝擊其他 65% 的授信客戶。