〈房產〉都更、危老改建利多頻傳 北市老屋成交價格價量同步走高

大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期都更與危老政策利多頻傳,市區高土地持分與高地價老公寓,又見置產型買盤回籠,據統計,今年前 4 月台北市公寓與大樓交易,台北市大樓比起前 5 年同期平均,交易量增加 15%,公寓產品增加幅度則達 35%;30-39 年以上老屋價格更悄悄上揚,和 2016 年相比,平均每坪多 1 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 統計發現,今年前 4 月台北市公寓成交量,也創近 6 年以來新高,除自用型老公寓仍受自住客歡迎,市中心「資產型」公寓,在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。

交易價格方面,房仲業住商機構企劃研究室,依實價登錄資料統計 2016 年到今年的老屋房價,發現 30-39 年以上老屋價格悄悄上揚,和 2016 年相比,平均每坪多了 1 萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,除了市場回溫外,近期老屋也有不少話題,有助帶動買氣。

郎美囡指出,台北市屋齡 30 年以上老屋占 7 成,因為便宜、坪數實在,故本來就是交易大宗,預料明年 5 月危老重建額外 10% 獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。

郎美囡指出,依據實價登錄資料,台北市屋齡 30 年以上房屋,再分成三個年齡區間,屋齡 30-40 年跟屋齡 40-50 年,房價都落在每坪 53-54 萬元上下,然而屋齡 50 年以上的老屋,平均房價超過 60 萬,2016 年及 2017 年更出現每坪 98.5 萬的高價;郎美囡指出,50 年以上的老屋會出現如此高單價,主要是可做店面的一樓交易拉高均價,50 年以上房屋多是 2 層樓、最高不超過 3 層樓的建築物,每戶土地持分較大。

六福旅遊集團 (2705-TW) 的六福客棧位於台北市,屋齡 47 年,以及馥敦飯店南京館,屋齡 41 年,分別申請危老重建計畫,獲通過並得到重建容積獎勵,這兩案共通點,都在屋齡已超過 40 年;不過,統計數字來看,到今年第 4 季,台北市房屋平均屋齡已達 33 年,其中超過 40 年以上的房屋將近 30 萬戶。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,危老重建必須取得 100% 土地及建築物所有權人同意,跟都更一樣,會遇到產權整合的問題,不過危老重建沒有最小基地面積限制,適合小規模的重建,因此,產權單純的房屋相對有利,若是產權複雜的房屋,整合困難度較高,想要伺機投資的民眾,最好還是審慎評估。

 


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