〈房產〉台北房市誘因仍高 在地建商也要面對跨界業者挑戰

台北房市誘因仍高,在地建商也要面對跨界業者挑戰。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北房市誘因仍高,在地建商也要面對跨界業者挑戰。(鉅亨網記者張欽發攝)

雖然今年以來全台六大都會區房屋買賣移轉棟數以高雄、台南最熱,但據市調機構統計,2019 年預計將有包括高雄的隆大 (5519-TW)、竹城建設等非在地建商前進台北市推案,估計總銷超過 100 億元,也顯示台北房市擁有最高的房價水準、最高的消費能力,對建商誘因依然很大。

據住展統計,今年 8 家外來建商中,至少有新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等 5 家建商,都是首次在台北市推案。昭揚、勝輝則是睽違多年後,重返台北房市。麗寶為全國性建商,近年來持續耕耘台北市場,多有新案釋出,今年又再推出一件指標案。

竹城與新濠建設的開發進度較快,竹城已於內湖區的東湖推出「竹城。有樂町」,新濠也在羅斯福路四段推出「台大學」。此外,宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」;希伯崙開發中的「伯特利」,位於內湖成功路二段;隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。

重返台北房市的建商昭揚、勝輝則是睽違多年後,重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績,是 2009 年間的事了,在 10 年後,再度回頭擁抱台北房市,於北投推出都更案「昭揚天際」,總銷達 50 億元。勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案,較少著墨北市,首次在北市推案是 2015 年,4 年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商,近年來持續耕耘台北市場,多有新案釋出,今年又再推出一件指標案。

住展指出,台北房地產市場雖然誘人,但建地稀有且昂貴,建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是,都更或合建等方式,就成為外來建商至北市推案的好選擇。例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等,都是都更案,另「隆大重慶北路案」則是合建案。

住展企研室經理何世昌表示,今年上半年北市在地建商推案信心減弱,整體推案量縮,但外來建商推案卻有增無減,適度填補供給低潮,消費者的選擇也變得更多。雖然對部份北市在地建商來說,現在房價水準賺頭有限,但對外來建商而言,台北房市擁有最高的房價水準、最高的消費能力,誘因依然很大,預期進軍北市的建商還會更多。

 


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