〈觀察〉大立光點火後 今年以來全台工業不動產換手潮以桃園最熱

大立光點火後,今年以來全台工業不動產換手潮以桃園最熱。(鉅亨網記者張欽發攝)
大立光點火後,今年以來全台工業不動產換手潮以桃園最熱。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來,全台工業不動產交易熱,1 月股王大立光 (3008-TW) 率先引爆,在不到半個月時間內砸 28 億元資金,買下台中工業區內兩處建廠用地後,掀起這波工業不動產換手潮,以桃園交易最熱絡,包含廣運 (6125-TW)、昇貿 (3305-TW) 等,都已陸續售出部分廠區資產,理由都是為了整合產能。

太平洋電線電纜公司以底價 27 億元,標售桃園八德區的 8799 坪土地,將在 5 月 28 日開標,開標結果將成下半年市場一大指標。另外,興櫃廠東聯光訊玻璃 (1814-TW) 去年 7 月以 9.22 億元價格,處分桃園南崁工業廠房及土地,土地面積 4189.02 坪,由富旺國際 (6129-TW) 標下,近期富旺國際又尋求轉手,委託富信全球置產進行公開標售,預計 5 月 9 日開標。

今年第 2 季以來,桃園工業不動產成交案件,以廣運桃園中壢廠近萬坪土地及廠房交易案最受矚目,廣運將以總價 25.68 億元,將該工業用不動產賣給台達電 (2308-TW),這也是台達電繼去年以 20.6 億元購入中壢工業區內 8000 坪土地擴建廠房後,在桃園中壢另一大手筆工業不動產投資。

焊錫廠商昇貿科技 (3305-TW) 去年獲利陷谷底,稅後純益 4193 萬元,每股純益為 0.35 元,昇貿旗下嘉貿光電已撤銷興櫃交易並取消公開發行,昇貿對原有位於觀音工業區土地及廠房,計畫以約 2 億元售出,同時,昇貿本身在觀音工業區工業二路的 1900 坪土地及廠房,也將求售。

依昇貿產能規劃來看,在桃園科技工業區設立占地 5000 坪的新廠,已完工投產,在產能整合考量下,將原有觀音工業區的產能,移轉到桃園科技工業區的新廠區生產;同時,完成觀音工業區的兩個廠區資產處分之後,處分利益估達 1.2 億元以上,可貢獻昇貿每股純益逾 1 元。

廣運的桃園中壢廠工業用不動產,則以總價 25.68 億元賣給台達電,廣運也是基於產能整合考量,桃園中壢廠現有土地及廠房,是 2003 年購自台灣飛利浦電子公司,原有土地 1.3 萬坪,廠房 1.4 萬坪,持有成本 5.23 億元,由於廣運現有新北新瑞芳廠可運用,因此將桃園中壢廠土地及廠房,租給子公司太極能源 (4934-TW) 使用,但太極將在今年 6 月完成越南第二階段的產能建置,也將自該廠遷出,於是廣運董事會決議,處分中壢廠資產,由台達電承接此一廠區的 9726 坪土地及廠房 1.23 萬坪,此舉也等於廣運出售其中 74.3% 的土地。

廣運對桃園中壢廠區這筆工業用不動產,處分利益估達 19 億元,可望貢獻每股純益約 7.63 元。


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