〈房產〉房仲:Q1房市看壞與不看壞五五波 高雄相對看好

房仲調查:首季房市看壞與不看壞五五波,高雄相對看好。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲調查:首季房市看壞與不看壞五五波,高雄相對看好。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市房仲業者信義房屋 (9940-TW) 針對網友進行 2019 年第 1 季的購屋意向調查,受訪者對六都未來房價看法部分,高雄市有 2 成受訪者看好未來房價上漲,比例居六都之冠,高雄市與台中市看跌比例皆為 42%,同樣是六都比例最低的區域。

另外,在此調查中,有高達 68% 的受訪者可忍受的購屋屋齡在 20 年以內,且高達 6 成的民眾對於中美貿易大戰與 2020 總統大選無感,不影響現階段民眾的購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經連續 4 季受訪者看壞房價的比例維持在 50% 左右,是 2015 年調查以來最低且波動幅度最小的時候,看壞與不看壞 (持平與小漲) 的比例接近五五波,且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點,皆未讓民眾看壞情緒再增加,反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件,而非外在的市場景氣變動。

至於六都的房價看法部分,房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低,台北市與新北市看壞比重仍超過 5 成,認為持平的比例皆為 36%,另有 7、8% 的受訪者看漲房價,至於房價水準較為平價台中市與高雄市,則是信心度相對較高的區域,高雄市認為上漲比例為 20%,持平比例 38%,看跌比例和台中一樣皆為 42%,看跌比重不到一半,就信心面來看,高雄市應是目前民眾信心度最高的區域,其次則是台中市。

而民眾對於購屋的屋齡考量部份,32% 可以接受屋齡 10 年內的房子,36% 可忍受 10-20 年的房子,等於 3 分之 2 的民眾大概能接受屋齡約在 20 年以內,20-30 年可接受的比例約 20%,30-40 年為 8%,40 年以上則僅剩下 4% 的比例,顯見屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低,而主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重,新的推案供給其實有助於紓解市場的購屋需求。

同時,外在事件部份,面對 2020 的總統大選,有 67% 民眾認為不影響購屋,僅有 22% 覺得有影響暫緩購屋,中美貿易大戰的部分,調查顯示 61% 民眾認為不影響購屋,約有 29% 覺得有影響暫緩購屋。

信義房屋此一調查針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2018 年 12 月 13 日 - 12 月 24 日,總計回收 1438 份網路問卷。「在 95% 信心水準,抽樣誤差於正負 3% 以內。

 


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