超大建案領頭 2018年北市大安區推案量居北台灣之冠

2018年北市大安區推案量居北台灣之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
2018年北市大安區推案量居北台灣之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構住展統計,2018 年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區,前 5 名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢;主要是台北市刮起超大型開發案風潮,一個建案案量就超過其他行政區一整年推案量,導致推案量排行出現大洗牌,預料這股大型住宅開發案風,將延續到今、明年。

住展企研室經理何世昌表示,去年台北市刮起超大型開發案風潮,台北市大安區去年推案量高達 652.75 億元,主要是案量高達 500 億元的「元利信義聯勤」案量所挹注,乍看之下案量很多,但大安區全年釋出的可售戶數僅 3 百多戶,賣壓並不算大。另新店去年推案量雖高達 595.7 億元,但因央北建案成交熱絡,目前賣壓也不大。不過,今年央北重劃區將進入推案高峰,假如成交無法維持去年盛況,賣壓恐會提高。

何世昌並指出,去年北台灣推案有兩個特色,一是供給量高度集中在土地供應量充足的重劃區,反觀舊城區推案量仍相當有限。另一個特色,是台北市去年起所刮起的超級大案風,單一個案量體就贏過其他行政區全年推案,大安區的「元利信義聯勤」就是一例。

到了今年,又有量體高達 800 億的南港「世界明珠」,2020 年還有新店「裕隆城」等案,這類的超大規模的開發案,不僅會推升個別行政區推案量,其銷售成績好壞,更是房市重要觀察指標。

 


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