〈房產〉景氣復甦有影 2018六都房屋買賣移轉年增4.1%

2018年全台六都房屋買賣移轉年增4.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
2018年全台六都房屋買賣移轉年增4.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據六都最新公告的買賣移轉棟數資料顯示,2018 年六都買賣移轉棟數為 21.2 萬棟,較 2017 年成長約 4.1%,房市交易量呈現連續兩年反彈走勢,六都 2018 年的買賣移轉棟數成長 - 3%-14.4% 不等的幅度,成長幅度最高的分別是台北市年增 14.4% 與新北市年增 9%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,移轉登記通常較買賣發生晚一個月,因此 12 月的房市移轉棟數大致反應 11 月的市場交易狀況,而 11 月因有選舉等因素干擾,11 月的仲介業表現中南部大多呈現衰退走勢,12 月移轉反應 11 月的交易狀況,移轉棟數呈現月減或年減表現,不過 12 月多數的仲介業者中南部成交量都出現一波明顯彈升,預料下個月的移轉可能就會反映 12 月熱絡的市況。

北市 2018 全年移轉棟數為 2.68 萬棟,較 2017 年同期增加 14.4%,新北市則是 2018 年為 5.67 萬棟,較 2017 年年增 9%,曾敬德表示,雙北市是這波房市修正下,價量修正幅度最大的區域,因此房市交易量落底回溫後,反彈力道也相對較為明顯。

桃園市 2018 全年的買賣移轉棟數為 3.46 萬棟,表現相對 2017 年微減 2.9%,台中市則是 3.99 萬棟,微增 1.4%,台南市則是 2.1 萬棟,年增 7.8%,高雄市則是 3.3 萬棟年減約 2.1%。

曾敬德表示,單月的移轉棟數可能受到市場買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響,不容易用單月移轉判斷真實買氣變化,不過若拉長到季或年就可較貼近實際市場狀況,因此 2018 的移轉棟數可發現,交易量在 2016 落底後,出現連兩年交易量反彈回升,主要原因還是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善,加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。

 


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