〈房產〉今年全台商用不動產表現亮麗 土地交易金額也創5年新高

高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)
高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台商用不動產表現今 (2018) 年表現強勁,據外資商仲統計,今年商用不動產成交總額重新站回 800 億元關卡,結束連續 3 年低迷情況,金額 809 億元,年增 48.17%;同時,土地市場更是熱絡,全年累計成交總金額高達 1822 億元,更為近 5 年新高。

另外,在台北市商辦租賃市場方面,今年累許去化租賃面積超越 6 萬坪,創調查以來新紀錄,整體租賃市場每月每坪租金約 1868 元,也創 10 年新高,內湖科技園區辦公室空置率則縮小至 4.21%,為調查以來新低。

高力國際董事總經理劉學龍指出,2019 年商用不動產展望中,廠辦、廠房與工業用地等資產,將持續受惠自用與投資需求,租賃市場表現良好帶動下,開價合理的台北市辦公室與廠辦資產,仍將受買家青睞,惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等,都不利 2019 年全球的經濟成長;嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。

外資商仲高力國際今發布 2018 年台灣商用不動產投資與土地市場交易概況,今年商用不動產投資市場,受到自用需求以及今年有新的 REITs(不動產投資信託) 掛牌帶動下,全年交易總額達 809 億元,相較去年全年 546 億元,整整多出 263 億元,年增率 48.17%。

今年全台商用不動產前十大交易中,僅一筆總額破 100 億元,是台塑集團以 187 億元向全球人壽、美孚建設買進內湖「台北企業總部園區」3 棟廠辦,買進面積達 3 萬 731 坪,至於,單筆交易總額突破 50 億元的交易案,還有陽信銀行 76.5 億元買進忠泰中山北路預售商辦、樂富一號 REITs 68.7 億元買進桃園南崁台茂購屋中心 5 成產權,及玉山銀行以 60.9 億元買進冠德敦北大樓地上權案。

進一步分析買家背景,今年以製造業買家最積極,今年買進商用不動產金額達 346 億元,占整體交易總額比率約 42.77%,相較去年全年製造業出手金額,增加 105%,今年金融保險業者出手也相較踴躍,全年出手金額約 197 億元,占比約 24.35%,相較去年全年成長約 85%。

高力國際董事總經理劉學龍表示,今年商用不動產交易類型則以廠辦最為熱絡,全年交易金額達 402 億元,占整體交易比率近 5 成,相較去年全年 274 億元,增幅約 46.72%,更是近 8 年廠辦交易金額最高的一年,其次則是辦公室,全年交易總額約 239 億元、第三高則是零售類,分別較 2017 年全年增加 135% 與 128%。

今年土地 (所有權加地上權) 交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達 1822 億元,相較 2017 年的 1218 億元,大增 600 餘億元,增幅近 5 成,更是 2014 年以來、近 5 年新高。此外、今年地上權成交總額約 204 億元,相較 2017 年全年僅 7 億元,大增近 200 億元、增幅約 30 倍,

今年前十大土地交易案中則以地上權拿下第一名,其中仁愛空官俱樂部地上權案,當時共吸引 5 家業者競標,最終由元大銀行擊退四大保險業者,以 82 億元、每坪地上權單價約 720 萬元的高價取得。

資料來源:高力國際
資料來源:高力國際

 


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