〈房產〉經濟成長放緩及房市供給量增加 永慶估明年價格盤整

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

明年全球經濟成長放緩,經濟擴張面臨下行風險,房仲業也不敢對於明年房市過度看多,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (19) 日表示,美中貿易爭端未解,明年衝擊恐逐漸顯現,影響全球經濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,預估明年全台房市「價盤整、量持平或小幅上升」。

葉凌棋並預估 2019 年全台房屋移轉棟數,估約持平 28 萬棟或小增到 29 萬棟,年增幅 3% 內,而 2019 到 2021 年這 3 年全台房市供給量明顯增加,市場賣壓不容忽視。

在市場面來看,葉凌棋指出,全台房市受新建待售餘屋、使照、建照爆量影響,房市供給量大增,預期賣壓仍重。此外,2019 年下半年總統大選將熱烈展開,預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守,將壓縮房市交易量成長空間。

葉凌棋認為,經濟復甦動能趨緩,加上自住需求仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期房價「盤整緩跌」格局不變,預期 2019 年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

葉凌棋說明,明年房市三高、總統大選的影響顯而易見,但美中貿易戰未來進展詭譎難料,轉向緩和或惡化,仍難以預測,將成影響 2019 年房市交易的最大變數,因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷下,2019 年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量則有擴量空間,有機會上看 29 萬棟左右。

統計 2016 年全年至 2017 年上半年「新屋開工戶數」後,以 8 成推估 2019 年交屋量,葉凌棋估計,全台有 8 萬戶交屋潮將在 2019 年出現,假設在預售階段已銷售 5 成,那麼 2019 年也還有 4 萬戶新屋進入銷售市場。此外,依內政部統計,2017 年第 4 季統計目前市場屋齡在 5 年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達 7.5 萬戶,兩者合計,顯示明年將有高達 11.4 萬戶新增供給量出現,若以七大都會區新屋交易總價來計算,待售總金額高達 1.4 兆元。


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