〈房產〉北市住宅交易成長六都最強 中山區最熱 內湖居次

北市住宅交易力道升溫,統計1-8月成交量最大在中山區其次在內湖。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市住宅交易力道升溫,統計1-8月成交量最大在中山區其次在內湖。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市房屋交易回暖,今年前 10 月房屋買賣移轉棟達 2.25 棟,年增 19.7%,為六都會區最高成長值,房仲業者透過實價登錄大數據分析今年北市前 8 月成交分布,成交區域以中山、內湖、文山最熱門,總價帶以 1000-2000 萬交易量最多,買家最偏好格局為 20-30 坪。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北市難得價格下修,買家趁低點卡位入場,不過自住型買方購屋實力有限,因此傾向 30 坪以內,總價較低的物件,其中又以中山區最多低總價小坪數物件,且內湖和文山房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示,不少購屋族還是有台北市門牌迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高,因此在相同的總價預算下,只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」,的「小宅」。

雖然多數人都偏好住新屋,不過統計也顯示,台北市 1-8 月成交量最大的屋齡區間,是以 30-40 年為主,佔 28.4%,一年以下新屋只占 7.3%。

張旭嵐分析,預售屋或新成屋雖然屋況條件好,但是單價仍屬區域最高,且相對新大樓的高公設,30 年以上房屋中古公寓或華廈,實用空間大,對於講究性價比 (C/P 值) 的小資族而言,吸引力更大,在略為裝修之後,還是有機會打造一個溫暖的小窩。

 


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