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房產

〈房產〉六都9月建物買賣移轉數 台北市重回2000棟 年、月增逾11%

鉅亨網記者張欽發 台北 2018-10-01 17:22

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六都9月建物買賣移轉數 台北市重回2000棟年增、月增逾11%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 4848 戶,六都交易量為 1.7 萬戶。其中台北市買賣移轉棟數達 2179 棟,較上月及去年同月呈現逾 11% 的成長幅度,表現最為耀眼。

全台六都今年 1-9 月累計建物買賣移轉棟數達 15.67 萬棟,較去年同期成長 4%。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,9 月全台六都會區移轉量為 1.7 萬棟,月增 2.5%,年減 0.8%。六都整體來看,9 月較上月僅小幅增加 2.5%,算是平盤的表現。

謝志傑分析,今年 9 月六都建物移轉量小幅減少 0.8%,以累計年增率觀察,六都第一季有 8% 成長幅度,上半年則收斂至 5%,截至目前最新 1-9 月累計年增率已縮小至 4%,顯示今年以來,六都房市交易量動能仍有下降的風險。

台北市部分,9 月交易量月增 11.2%,謝志傑說,台北市雖然 9 月移轉棟數較上月增加 11.2%,但實際僅增加 200 餘件,是今年 1-9 月排名第三低的交易月份,觀察行政區交易情況超過 200 戶的僅有 3 區,包括中山區、內湖區與北投區。

而 9 月新北市買賣移轉量較上月增加 6.2%,新北市交易量最多行政區包括:板橋區、淡水區以及新莊區,主要有交屋潮挹注,板橋區有超級城市 SUPER 讚社區約 183 戶、馥華原美社區約 125 戶以及浮洲合宜宅約 117 戶等交屋,淡水區則有海洋都心二期約 144 戶以及一期 98 戶等的移轉戶數較多,帶動新北市交易量增加。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然今年買氣回升,不過先前受大雨影響及民俗月淡季,今年 9 月的六都買賣移轉量表現都不出色,且整體市場而言,年金改革後,年底選戰也會讓買方觀望,因此今年第 4 季可能還是買氣起伏不定的基調。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,縱使央行表態今年不升息,但國際經濟情勢緊張,影響到整體買氣,況且目前市場上大宗買方以自住為多,考慮的時間較長,一旦有風吹草動便轉為觀望,因此第 4 季交易狀況相對保守。

 






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