〈觀察〉房市供給增 賣方將更積極祭「讓利」打破觀望

供給增 房市賣方祭「讓利」打破觀望將愈演愈烈。(鉅亨網記者張欽發攝)
供給增 房市賣方祭「讓利」打破觀望將愈演愈烈。(鉅亨網記者張欽發攝)

房屋開發及代銷業者甲山林機構自 11 月起祭出房價讓利、貸款優惠及裝修補貼等措施,企圖達成在今年最後兩個月衝出 100 億元的銷售業績,看在資深房仲業者眼中,這樣的讓利求去化活動,未來勢將不斷以各種型態、包裝出現;主要在全台房市成交量能跌勢已止,但供給量不斷湧出造成。

最新統計資料顯示,今年前 10 月全台六大都會房屋買賣移轉棟數為 17.57 萬棟,年增 6%,依推估,全年台灣房市移轉棟數落點將在 27.5-28 萬棟,約成長 4%,成長幅度低於去年 8.43%。顯示短期房市仍處在脫離恐慌情緒有餘,上攻力道不足的階段,但最具殺傷力的,是房市新成屋供給量不斷攀升,市場卻不斷形成觀望氣氛;而新建案銷售業者則藉不斷祭出優惠、促銷企圖,打破此觀望氣氛。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,全台房市已走過過去 3 年的急跌格局,估 2019 年走勢仍將以「成交量緩升、成交價緩跌」為主,但供給量持續攀升,則對市場最具殺傷力,明年房市交易仍看不到反彈、回升的機會。

市場買賣移轉數是重要價量指標之一,越高代表市場愈活絡,也就是「量先價行」的意義;今年有年底選舉、升息等干擾房市交易因素,原在業者的預料之中,但下半年美中貿易戰爆發,推升市場對總體經濟衰退的憂慮,進一步引發對消費市場的觀望氣氛甚至緊縮;但相反的,今、明年全台房市供給量節節攀升,恐形成市場賣壓更大,造成買方觀望。


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