【大行報告】交銀國際：銷售勢頭仍疲弱 偏好新鴻基及華潤置地

交銀國際發表研報指，香港房地產方面，在9月27日加息後，萬科的上源第一批347個單位沽清，而新鴻基地產(00016-HK)的PARK YOHO Napoli和恒基地產(00012-HK)的藝里坊1號僅分别售出約一半的單位。該行預計更多開發商會採用保守的定價策略以提高成交量。該行繼續偏好已經通過快速推盤來鎖定利潤的開發商，包括新鴻基地產。

中國房地產方面，即使開發商在傳統旺季推出更多新盤，但該行觀察到因政策收緊和股市波動，去化率降低，市場情緒也降溫。9月份10城成交量僅環比增長2.3%，而30城成交量環比下降7.1%。根據CRIC的初步數據，9月份中國前50及100大開發商的合約銷售分别環比溫和增長16.1%及11.2%。該行預計疲弱的銷售勢頭將延續到10月，4季度將有更多緊縮政策。該行繼續偏好利潤率較高和財務穩健的開發商，其較能抵禦實體市場放緩和流動性收緊的影響，包括華潤置地(01109-HK)，給予中國房地產行業同步評級。