〈房產〉屋主自認賠售住宅案 台中全台第一 其次新北市

房仲:屋主自認賠售住宅案台中全台第一,其次為新北市。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲:屋主自認賠售住宅案台中全台第一,其次為新北市。(鉅亨網記者張欽發攝)

網路房仲業者統計目前全台網路待售物件發現,現在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅,有高達 519 間,其中台中有 214 間、占 41.2% 最高,是目前全台賠售屋量體最多的區域,而屋齡 5 年內預售屋及新屋,占比高達 69.7%。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,屋主賣屋賠售不脫「買錯時間」、「買錯區域」、「買錯產品」、「買錯價格」等 4 大類,過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不管什麼時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽飽;尤其「新興重劃區」內資金負擔較低的「預售屋」更成為不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾間。

不過,隨 2014 年台灣房市自高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,2016 年全台建物買賣交易量更跌至 24.5 萬棟的新低,導致這些價格過度飆高、推案量大的地區,因缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大的壓力,去化相當困難,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。

葉國華指出,雖然今年房市買氣持續成長,全台建物 1~7 月買賣移轉量較去年成長 7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達 500 間以上來看,顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,賣屋以「賠售」、「賠錢」字眼做為行銷主打,往往代表屋主有著一定資金壓力,希望趕快賣屋換現金,而這對購屋者來說,也是一個撿便宜的極佳時機。觀察目前待售「賠售屋」量體最大的「台中」及「新北」可以發現,賠售屋主要集中在「西屯、北屯、南屯」與「淡水、林口、新莊」等地區,其中,新北「林口」賠售的預售屋及新屋佔比更超過 9 成。陳傑鳴指出,這些地區幾乎都是近幾年建商的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域。由於,這兩年房市買氣提升有限,目前這些區域的新屋賣壓仍相當大。

 


延伸閱讀

留言載入中...