海嘯10年香港房價狂飆2.4倍 港姐和補習天王傳授購屋賺錢術

2008年金融海嘯之後,香港房價10年內狂飆2.4倍。 (圖:AFP)
2008年金融海嘯之後,香港房價10年內狂飆2.4倍。 (圖:AFP)

2008 年金融海嘯之後,美國帶頭印鈔票,加上熱錢湧入香港,令實際房貸利率長期維持在約 2%,香港房價 10 年內狂飆 2.4 倍。經營珠寶生意的前港姐鄺美雲,以及前補習天王吳賢德,兩人都在海嘯後的房市大升浪中獲利甚豐。他們的結論是,有能力就要買樓,不要奢求買的第一間房就是「dream house」

1980 年代中期以港幣 50 餘萬元買入第一棟房子的鄺美雲接受香港《明報》專訪時直言「每個人都需要一個家,只要做好自己本業,一旦有能力就應該買樓」,並強調投資物業不要抱短炒心態,要量力而為作長線投資,即使遇上金融海嘯亦可安然渡過。

緃港姐進軍娛樂圈的鄺美雲,多年來一直被傳媒形容為「富婆」。她強調,自己向來不會短炒投機,歷史亦證明,房價漲幅肯定跑贏汽車、名牌衣服。

香港差餉物業估價署數據顯示,10 年來私樓售價指數升幅高達 2.4 倍。買磚頭保值的華人傳統觀念,深植於鄺美雲腦海,她認為,一個人沒有私家車代步沒有問題,但不能沒有一個屬於自己的居所,所以「有能力就必須買樓,但前提是要做好自己本業」。

她深信力不到不為財,「若設計師不專注於自己的設計本業,而是時常想着炒股炒樓,不但影響情緒,更影響工作質素,這樣又怎能存到錢?」

鄺美雲 1980 年代中推出《再坐一會》、《堆積情感》等唱片,之後斥資 50 餘萬在跑馬地購入一個數百方呎細單位,成為她首個自置物業。1993 年鄺美雲舉行巡迴演唱會後,開始思考人生下半場,毅然決定到 GIA(美國寶石學院) 讀書,1999 年成為合資格的研究寶石學家,2000 年正式踏足珠寶生意。

作為珠寶商人,鄺美雲認為「鑽石是所有寶石的最好朋友,因為配襯紅、藍、綠寶石都相當漂亮,在能力範圍內都應購買一顆鑽石保值,哪怕只是入門版鑽石。同樣,買樓置業都應量力而為,先買小房當住家,但要五臟俱存」。

她認為,買房投資要揀「守得住」、自己熟悉地區的優質物業,即使遇上金融風暴亦可安然渡過。

鄺美雲早於 1999 年即亞洲金融風暴後,以港幣 2750 萬元購入深水灣豪宅文禮苑的洋房,2012 年即金融海嘯後,以港幣 1.18 億元將物業易手,持貨 13 年勁賺港幣 9050 萬元。

對海嘯 10 年後的今天,中美貿易戰升級會否再令樓市轉勢?鄺美雲表示,貿易戰非個人有能力影響的事,只要積極做好和壯大自己的事業,量力而為投資,就無懼風暴。

另一位未經歷過 1997 年亞洲金融風暴的新晉投資者、前補習天王吳賢德 (Arthur Kho),先後於 2003 年及 2008 年樓市低潮時買樓,自許一直不是抱炒家心態進場,並透過物業升值令自己身家上漲。

吳賢德近年連環購入將軍澳新盤,如新鴻基地產的晉海、會德豐 MONTEREY 等,早於 2003 年 11 月斥約港幣 400 萬元首次進場擎天半島至今,逾 14 年買賣涉及近 60 個物業,最高峰為 2006 年至 2011 年,同一時期曾有逾 20 個物業在手上,現時優化投資物業組合後以持有大單位為主,市值料達數億元。

2008 年金融海嘯令不少人失業,不過未影響吳賢德的補習事業,當時他收入大增,年薪逾港幣 1500 萬元,同年由其持有的鰂魚涌康怡花園單位則由港幣 600 萬下跌至 300 萬元,但他沒有出貨意欲。其後 2009 年 6 月、金融海嘯後以港幣 2900 萬元購入永泰九龍科發道懿薈一伙實用逾 1700 方呎低層戶。

他指出,今日社會充斥人為因素,即使樓市出現跌市亦會有政府這隻有形之手阻止。金融危機一定會發生,應想辦法增加自己收入去迎接,當有穩定現金流,房貸就不會出問題。他並強調自己當時買樓不玩槓桿,會全額支付或借貸不超過 3 成。

近年不少年輕人大嘆買樓上車難,吳賢德建議年輕人要訂立儲錢計劃,同時他認為物業應在市場流動,「樓是換來的,第一棟樓不要買 dream house」。


延伸閱讀

留言載入中...