〈房產〉低薪難攀高房價 青年貸款購屋占比跌至10年新低

低薪不敵高房價,青年貸款購屋占比跌至10年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)
低薪不敵高房價,青年貸款購屋占比跌至10年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

金融業房貸利率至今仍全面走低,財團法人金融聯徵中心貸款購屋者分析發現,全台 20-30 歲的青年購屋者占比在今年首季跌至 13% 的 10 年新低水準;而過去 1 年六都青年購屋佔比竟同樣全部低於 2 成,台北甚至只佔 7.7%,新北僅 11.5%。

觀察近 10 年青年貸款買房占比,從 2009 年的 17.6% 降至今年第 1 季的 13%,10 年間比重出現緩步下滑的趨勢。

網路房仲業者屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前年輕人買不起房的問題與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大的關係;受過去 10 年房價飆漲,全台六都房價明顯被墊高,其中,以雙北市特別嚴重,儘管房價自 2014 年高點下跌至今,已有約 10% 的修正,但這對想買房的年輕人來說,還是杯水車薪。

根據內政部資料統計,2018 年第 1 季全台平均購屋總價高達 1022 萬元,10 年來漲幅高達 54.1%。以台北來說,今年第 1 季平均購屋總價還高達 2071.9 萬元,10 年漲幅高達 70.1%、新北也有 1190.2 萬元,10 年漲幅甚至更高達 83.1%,這樣的高房價與勞動部統計去年 30 歲以下的年輕人平均月薪僅有 29,427 元,相當於年薪不到 40 萬的收入相較,要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。

葉國華指出,目前年輕人薪水少、薪資調漲速度也慢,是導致買房卡關的主因,即便再努力也很難趕上房價漲幅,無怪乎近年政府積極想幫助年輕人購屋,卻總是欲振乏力,因為年輕人低薪難以負擔目前的高房價。

以目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率,甚至可低到 1.6% 左右,總繳息狀況還比政府青年安心成家方案更省息,而且,現在民間銀行更有 30、40 年的長年期房貸、3 年以上寬限期方案可供購屋者選擇。

目前政府提出幫助年輕人購屋的方案並不夠多元與優惠,助力仍有限,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近 10 年六都 20-30 歲青年貸款購屋狀況可以發現,年輕人買房占比呈現不斷下滑的趨勢,這對房市與政府施政來說都是相當大的警訊。

 


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