〈房產〉蒐集豪宅也有個別偏好 文華苑單一買主已購入5戶

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

依最新實價揭露資料顯示,北市松山區指標豪宅「文華苑」,近期又有兩筆移轉登記發生,兩筆交易都是社區內原住戶再購入,其中一筆 10 樓的實價揭露,今年 5 月成交約 4.8 億元,每坪單價為 169.8 萬元,和上一次 2012 年前一手屋主取得成本相比,房價多了約 35%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣,也常見到同一社區豪宅客再購的狀況,尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯,此次成交的買方累計已持有「文華苑」5 間豪宅,市價超過 20 億元,不過這還不是文華苑持有豪宅數量最多的豪宅客。

市場日前傳有台灣電子業企業主,已在「文華苑」購入 7 戶住宅,勝過最新成交已取得 5 戶的此次買家。

不過,企業主購入同一社區的多戶豪宅,也可能有其他的考量因素,創意家行銷副董事長朱良能指出,房市雖然經過前兩年不景氣,但有能力買屋的人不少,最近遇到一位台商客戶,一口氣買了 8 戶台北市建國南路和長春路口的預售案,代銷也好奇為何要買這麼多房子,一問之下才知道是這位台商多年奮鬥有成回國,希望所有的兄弟姐妹都住在同一個社區,所以一口氣買下 8 戶,足見有能力且認為現在是進場時機的人不少。

最近一筆「文華苑」實價交易紀錄,買方為睿信投資有限公司,10 樓 350 坪成交 4.8 億元,每坪成交單價為 169.8 萬元,而過去一年該社區成交最高單價為 186.6 萬元,最低單價每坪為 159.8 萬元,成交單價落在最低與最高價的區間內,另外該筆交易的屋主 2012 年取得成本為 3.6 億元,6 年多以來房價增值約 35%。

曾敬德表示,今年經濟成長率維持近年相對高檔,加上房市政策不再強力調控,今年以來豪宅社區交易逐漸解凍,一些豪宅社區陸續都有成交的實價揭露訊息,從豪宅交易也可看到房市逐漸回溫的跡象。

 


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