【台新投信】築底三訊號浮現 美國REITs待反攻號角
※來源:台新投信

近期股市波動大,美國 REITs 指數相較於美國標普指數強勁,美國 REITs 近兩年來受到升息與零售業低迷拖累,走勢較為壓抑,台新北美收益基金經理人李文孝表示,觀察三個面向,可以判斷美國 REITs 接近底部,一,近期美國零售數據轉佳,關店潮止穩,二,淨利成長率在第一季開始反彈,產業獲利轉為樂觀,三,資金長期流出後,五月出現小幅流入。李文孝指出,近兩年 REITs 大幅落後美股,未來 FED 升息可望接近尾聲,REITs 可望有落後補漲的反彈行情。

進一步觀察近十年來,美國 REITs 與標普的走勢,雙方呈現亦步亦趨的緊密關係, 2013 年 REITs 走勢與標普脫鉤,即在翌年出現大幅反彈,觀察自 2016 年與 2017 年,REITs 表現落後標普指數,主要原因為升息與零售 REITs 的利空干擾,台新北美收益基金經理人李文孝指出,零售 REITs 受到電商興起的產業結構改變,波段最大跌幅達 38%,但今年以來,受到零售數據轉佳且市場經過修正,目前關店潮已經趨緩,且相關指數也從谷底反彈。

李文孝進一步說明,目前 FED 已升息 7 次至 2%,未來市場預估將再度升息 5~6 次,對照上一次美國升息後半段 (2005/7~2006/12),美國 REITs 指數上漲 45%,觀察目前升息環境與上一次類似,均為美債利率於區間波動,且美國經濟維持強勢成長,可以推測 REITs 在經過長期整理後,可望有較佳的表現空間,建議投資人近期可以開始留意進場布局。

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