美房價升勢將受阻？專家：沿海首當其衝 但買仍比租划算

(圖：AFP)

過去七年來聯準會始終維持利率趨近於零水準，也讓美國住宅市場始終處於長期緩慢復甦進程。隨著聯準會極可能在今年底或明年初首度升息，上述情況勢必有所改變。

與多數市場人士相同，Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 指出，聯準會傾向不引起系統震盪，因此利率短期內不會大幅調高，而會逐步調升。但根據Zillow資料顯示，自去年 11 月以來房屋價值創下最快增速，年增率達 4.3%。

對此，有人認為背後原因可能受超寬鬆貨幣政策即將結束影響，Gudell 分析：「我們看到房屋價值仍以非常強勁的速度在成長，現在的問題在於庫存低，這才是真正導致住房價值推高的主要動力」。

就算下個月聯準會不升息，他分析當前房市仍處於賣方市場，尤其如丹佛、達拉斯、西雅圖與舊金山灣區等特別熱門的地區，「許多首購族會落腳於此處，就是著眼於當地有較多工作機會，但要買起房來也更加不易。」

近期 Zillow 房屋價值指數發現，丹佛與達拉斯房屋價值較過去一年飆升至少 16%，舊金山成長 15%、西雅圖也較去年同期飆漲 13%。以美國平均房價 18.08 萬美元來看，舊金山的平均房價卻高達 76.46 萬美元，足足為全國水準的四倍，因此若利率真的調升，首先將是沿海市場受到影響，例如舊金山與西雅圖，主要為利率調升導致購買力減少所致。

但他仍建議若此時能買的起房就該出手，無須以租代買。因為當前這些地方出租率相當高，把錢拿去付貸款還是比租房子來的實惠。

《WORLD PROPERTY JOURNAL》報導，美國房地產經紀人協會最新報告顯示，今年第三季約有 87% 的大城市房價上漲，當中更有 21 個地區漲幅高達兩位數。

該協會首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，這是過去十年來最好的一季。「許多大都會地區買房需求如此踴躍，主要是受利率低和地區經濟改善所致」儘管部分城市房價增速仍然不太健康，但好消息在儘管銷售步伐強勁，但房價上漲速度有所減緩。