戴德梁行：前灘等新興地區將成浦東寫字樓需求新爆點

和訊網訊息 11月24日，在“解讀浦東未來發展 互聯網＋將如何帶來新機遇”論壇上，房地產服務商戴德梁行發布了《互聯網+，浦東發展新契機》白皮書報告。戴德梁行中國區戰略研究部主管 shaun brodie認為，“互聯網+”經濟的發展為上海帶來更多思考和機會，浦東作為上海經濟發展的重要區域，各行各業在“互聯網+”經濟的背景下將迎來不同的挑戰和機遇。

本次論壇就浦東發展的過去、現在和未來，以及互聯網發展給各行業帶來的影響和機遇議題。經濟學人高管組織大中華區總編輯mary boyd從中國宏觀經濟的角度剖析上海的幾個轉折點，她表示，中國經濟目前處於轉型期，正從一個低廉的工業制造國轉型為以服務為導向，並具有較高附加值產業基礎的經濟體。

“現時，上海的服務業已占據上海經濟的64%，且上海城市消費者的生活方式和購買力正吸引新的投資不斷涌入，這為中國其他地區的經濟做出良好的示范。而自由貿易區成立后，金融業的改革也讓上海從中獲益。”mary boyd說。

從寫字樓市場來說，浦東通過借鑒深圳等地的經驗，互聯網金融迅速發展，這對寫字樓需求提出更高要求，靈活辦公已成為企業自身發展需求，也成為挽留人才的一大手段。目前，浦東地區聯合辦公的空間相對稀缺，所以整體來說，以聯合辦公為主的寫字樓市場在浦東具有不小的潛力。 shaun brodie預估，浦東寫字樓需求的爆點將會在浦東重點打造的前灘等新興地區出現。

shaun brodie認為，電子商務已經成為中國經濟的主要組成部分，隨著海關法規，尤其是與從海外網購的進口商品稅的法規的重新修訂，浦東地區的保稅倉儲市場是上海電子商務的發展的’潛力股’，皆因為商品在進口關稅繳清之前，需要被存放在保稅倉庫里，這對於上海自貿區內保稅倉庫發展有積極影響。

能源消耗是物流倉儲物業運營中的一項重要成本。 shaun brodie認為建立“物聯網”可以降低倉庫的能源消耗，對於浦東的倉儲項目而言，bim可以最小限度保證物業數據和資訊的丟失，提高設施管理過程的效率。

上海市現代服務業聯合會會長、原上海市副市長周禹鵬先生也認同shaun的分析，指出上海，特別是浦東新區，應該是實施“互聯網+”戰略的排頭兵和先行者，應當抓住自貿試驗區先行先試的契機，進一步完善符合科技進步規律的體制機制和法制，著眼培育鼓勵支援創新創業的良好環境，把人才作為第一資源，使浦東成為全市各方高階人才的集聚地。