售樓廣告需仔細辨別真假 別被這些噱頭給忽悠了

步入年底，很多開放商推出新樓盤，購買者趨之若鶩，可是有幾大忽悠招數，需要購房者多加謹慎。

    1、購房者會看到開發商打出“最先下單的前×名業主可享受××優惠”“最後××套房源，機不可失”“優惠僅限×天”的廣告。業內人士表示，這是最常見的營銷方式之一，此類廣告用語容易營造出房源緊俏的氛圍，促使購房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。

   業內人士建議，在此時購房者可以向置業顧問詢問“銷控表”，這張表上如實將所有房源的在售、已售情況體現出來。此外，如果房子已賣出並網簽，業主也可登錄各地房管局網站查詢資訊是否屬實。

   2、商家在戶外廣告上或者移動媒體上大做文章，吸引眼球，例如“均價5000元/平方米起，全城最低，沒有再低！”這類低價的誘人資訊無疑最吸引購房者的眼球，可購房者到售樓處咨詢時卻被告知“這是特價房，僅有的幾套房源已經售完，您可以看看其他戶型”，或者置業顧問會直接表示低價房源戶型差或是朝向不好，購房者只能無奈地選擇看其他房源。這也是吸引購房者到店咨詢的一種有效方式。

    業內人士建議在遇到此類樓盤廣告資訊時，應該提高警惕，到售樓處實地考察，並檢視該樓近期銷售實況。

    3、贈送“超值禮”的噱頭，例如“買××平方米即送陽臺、露臺面積”等，其實這是開發商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，采用了“贈送面積”的營銷方式，而這類贈送的面積有“偷面積”“違建面積”“侵權面積”等，這種贈送行為在法律上屬於無效行為。也有有效面積，但購房者在交房后發現，實際到手的贈送面積不過是陽臺的一個角落，或是客廳的異型空間，無法擺放方正的家具或家電，使用率很低。

   業內人士建議查閱相關資料，了解國家有關規定，並知悉樓房相關幾大面積概念，提高辨別意識。