年收百萬台幣 適不適合在美國置產？

買房?租房? 不管哪一國人 都要面臨的財務規劃問題 (圖:AFP)

媒體《CNNMoney》報導，不管是台灣人還是美國人，許多年輕上班族亦或是年紀大的人，無不渴望擁有一間屬於自己的房子。想要購買房子的念頭，就像是美國人感恩節一定要吃火雞一樣。

美國人 Theresa King 卻有不同的看法。她認為選擇租屋，取代購買房屋，是她最聰明的財務規劃計劃之一。

King 在 2000 年時離婚，成為擁有 2 個小孩的單親媽媽。與前夫共同賣掉位於芝加哥的家， King 面臨了一個問題：她該何去何從？當時她的經濟狀況，只能夠負擔位於較差學區的房屋。但她也不可能把身上所有的錢，全部砸到購屋預算上，這樣她的生活開支將會有問題。

與其擁有一間房子， King 選擇要在較好的學區租屋，給她 2 個女兒較好的教育環境。於是，擔任特教助理的 King 與女兒們搬到芝加哥郊區，租一間她年收入 3 萬美元能夠負擔的公寓。

像是 King 對街的鄰居，總房貸就要 50 萬美元，雖然房屋較老舊，但是她 1 個月租金只需 1000 美元。

King 說，雖然沒有自己的房子，但是距離好學校、不錯的區域公園都很近。

除了特教助理以外，還兼任夏令營主任工作的 King 表示，她依然相信美國夢，認為一定要買一間自己的房子。然而現實就是夫妻都各自必須擁有 1 份高薪的工作，才能共同支撐房屋貸款。

不只是 King 這麼認為，就連官方數據也顯示類似的結果。

2004 年時，約莫 70% 的美國人都擁有自己的房屋，也創下最高紀錄。 2015 年第 2 季，擁有房屋的比例已下滑至 63.4% 。

另外，過去 10 年來，有 600 萬戶家庭從房屋持有者的角色，變成租屋者的角色。

房屋貸款公司 Zillow (Z-US) 首席經濟學家 Svenja Gudell 說，現在的房價與租金都過高，很多美國人都無法負擔。

不只是離婚會改變原先的購屋計劃，像是意外致使無法工作，或是健康狀況亮紅燈等情形，都會讓原先的購屋計劃生變。[NT:PAGE=$]

根據美國人口普查局，現在美國家庭平均年收入為 53657 美元。家庭平均年收入低於 53657 美元的家庭當中，只有 50% 擁有房屋。相反地，家庭平均年收入超過 53657 美元的家庭，近乎 80% 都擁有自己的房子。

現年 56 歲的 King 說，一直以來，她都把女兒們的教育，看得比擁有房子更重要。目前 King 也已取得碩士學位，希望能夠有更好的教職。

King 的小女兒現在取得獎學金，並且就讀波士頓大學。 King 認為，要不是她選擇租房子在較好的學區，以及更多社區資源的地區，她女兒的教育狀況，不可能跟現在一樣。

經濟學家 Svenja Gudell 表示，學區的確是民眾購屋或是租時的首要篩選條件。

King 希望學校能夠教導學生更多財務規劃的課程。 King 從 14 歲時就開始工作。她說要是她能夠早一點瞭解與知道通貨膨脹的速率有多麼的快，那就好了。現在的她預計至少要工作到 70 歲才能退休。

King 與女兒很少度假，也還繼續使用按鍵式手機。在 7 個兄弟姊妹之中長大， King 深知錢的寶貴。

美國 2016 年總統選舉主軸聚焦在凍漲的薪資與世代不公平。 King 現在忙於工作與照顧孫子，尚未撥出時間瞭解選情與候選人的政見。但是， King 說，她會開始關注那些競選承諾與貧窮人們政策有關的候選人。