【蔡志雄專欄】共享經濟來臨 連社會宅家具也用租的

(圖:AFP)
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講到共享經濟,大家應該不陌生,聯想到的應該是 Uber 跟 Airbnb,號稱是全世界最大的計程車公司跟旅館,只要有汽車或是一個床位,統統可以出租,對於使用者而言,不用負擔龐大的購置成本。共享是什麼概念?就是不在乎天長地久,只在乎曾經擁有,能夠使用就夠了,不用擁有所有權,像街頭上你我身邊周遭隨處可見的 Ubike,其實也是共享經濟的一環,共享的概念,已經漸漸融入生活的每個層面了!

於是未來,連家具也會是用租的。什麼?租房子我聽過,但是沒聽過連家具也用租的啊!別懷疑,這是真的,而且帶頭示範的將是政府的社會住宅。

光有房子是不能住的,一定要擺上家具,要不然人要坐哪?睡哪?除非像蘋果公司的賈伯斯,因為追求完美,挑不到滿意的沙發,於是客廳只擺了音響跟立燈,房間裡也只買了床墊,連床架都沒有。不過最起碼也還有個床墊,所以房子一定要搭配家具,才能提供適宜居住的功能。

自住的房子不用說,家具大部分是自己買的,至於租來的房子,則有兩種區別。三房兩廳的物件,房客會搬家,所以家具是房客自己準備的,至於套房或雅房,通常房客一卡皮箱就入住,所以家具是房東準備的。但是未來即將產生轉變,這要從林口世大運選手村轉型作為社會住宅說起。

當初舉辦世大運時,每個房間都配置了家具,既然之後要轉型作為社會住宅,把家具留給房客使用不是剛剛好嗎?不,就在世大運結束之後,已經將家具部分移撥給局處單位,部分捐贈給社福團體,其餘的則統統拿來拍賣。看著媒體報導的內容,最便宜不到 2 千元就有機會能帶回國手躺過的床,結果市況反應熱烈,政府還順應民眾心聲,開放零售投標。

於是,將來出租給民眾的社會住宅將是空空如也,因為家具都處分掉了。那麼,入住的房客使用的家具從何而來呢?一種方式是自行準備,另一種則是政府提供所謂家具套餐,房客可以自行選擇家具租賃,也就是說,除了租房子,家具要另外租。

依據內政部興辦社會住宅出租辦法規定,社會住宅租賃期限三年,續租最長不得超過六年,符合特殊情況得延長為十二年。換言之,住社會住宅有一定年限,搬遷時如果新租處已有家具,還要處分自行準備的家具,頗為麻煩,政府採用家具租賃的確可以解決此一難題。但是,既然社會宅標榜按市價租金打折出租,結果家具卻還要自行另外付費租賃,一來一回之間,究竟優惠何在?所以,在租金的計算上,應該先依沒有家具的現況做出調整,再予以折扣優惠,這樣加計自行選擇的家具套餐費用才算合理。

不可諱言,家具租賃將來會漸漸風行,不光是出租的房子,連自住的房子也能租家具,一年換一種居家風格多好!​


包租公律師 | 蔡志雄

執業律師將近二十年,從法律領域跨足投資,出版法律、房市、股市等書籍,經常受媒體邀請探討時事。矢言做不一樣的法律人,致力推廣各行各業都必須具備投資能力,文章融合理財、投資、法律,擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。

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