〈房產〉低總價、高投報 這類住宅產品成今年以來推案主流…

依住展雜誌最新統計，今年截至 12 月 10 日為止，北台灣北市、新北市及桃園預售屋建案主流房型為二房，所占比重均超過 41%；其次，三都的小宅（一房、二房）占比，合計占比雄踞推案的半數以上。

對於此一現象，住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數產品為佳，因而受到首購族與投資置產青睞。

據住展雜誌最新統計，今年截至 12 月 10 日為止，台北市預售案二房型共釋出 698 戶，已超越去年全年的 571 戶，占總體戶數比重推升至約 41.6%，較去年增逾 7％。今年一房型則略成長至 266 戶，占比近 15.9％，比去年增逾 1 個百分點。

在新北市部分，新預售案二房型在今年已釋出 4544 戶，但去年只有 2264 戶，今年二房供應量整整比去年多出 100%，占比從去年的 36.6％暴增至 47.7％，大增超過 10 個百分點。桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少，但二房卻逆勢增加，今年擴增至 2493 戶，已超越去年的 1,968 戶，占比升至約 48.2％，較去年成長超過 7 個百分點。

何世昌指出，住宅的二房使用彈性比一房靈性，總價比三房低很多，現在首購客層在考量下多會選擇二房；其次，因房價持續下滑而租金不斷上揚，再加上小宅投報率比大坪數優，二房也受到投資置產者的追捧。為了迎合市場需求，建商便捨棄過去主流的三房型，大舉進攻小宅市場。

反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出 216 戶、占比約 12.9%，新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出 616 戶，占比由去年的 13.5％，一口氣降至 6.5％，雙北市今年四房總供應量不到 1000 戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。

何世昌分析，去年四房住宅沒人愛，今年不受喜愛的狀況依舊，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。

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