〈房產〉住展風向球11月再亮黃藍燈 但較10月弱勢

代表北台灣新建案市況的住展風向球，11 月總分為 33.5 分，較 10 月微減 0.8 分，總分為今年單月第 3 高，對應燈號為黃藍燈，已連續二個月亮黃藍燈。

住展風向球的六項統計指標中，11 月廣告批數與來人組數減少，議價率、預售推案和成交組數持平，分數唯一上揚的是成屋推案。住展雜誌企研室經理何世昌表示，11 月整體看屋來人量雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數獲得強力挹注，整體成交與 10 月相差不大，市況不算太差。

何世昌認為，以過去經驗來看，12 月到隔年元月的買氣通常會轉淡，且推案量也會降低，風向球分數下滑的機率較高。除非 12 月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現，否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

住展指出，北台灣房市 11 月推案延續 10 月推案潮，預售案量逾 600 億元，單一案量達 15 億以上的指標案為板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、樹林「立天下」、三重「河景站」、蘆洲「夆典里享國」、桃園「中悅美樹花園」、竹北「水公園」、竹東「星都心」、竹市東區「竹科悅揚」等案。

而 11 月新釋出的成屋供給量，則多達 8 百餘戶，單一案量達 15 億以上的指標案有三重「五華悅」、新莊「潤泰敦盛」、桃園「中悅麗舍花園—悅軒」和「中悅麗舍花園—悅府」等。

住展指出，雖然建商推案意願爆棚，但銷售信心卻出現背離走勢，11 月釋出的報紙廣告批數滑落至約 1.89 萬批，較 10 月減少約 12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多，占逾 90%，顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案，釋出廣告量僅占不到 10%。

住展指出，在來人與成交組數方面，11 月的來人組數較 10 月大幅下滑逾 20% 之多，尤以桃竹地區、和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看，則一、二房的小宅人氣依然最高，大坪數建案仍相對低迷。

何世昌分析，北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼，簡直可用「熱到發燙」來形容，幾乎每個建案成交狀況都很不錯，已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。由於江翠北側擁板橋門牌、過個橋就到北市，再加上住宅成交價每坪 40-45 萬元、辦公室 3 字頭的房價水準具備超強勁爭力，磁吸來自北市，和中、永和等周邊區域購屋族。

同時，江翠北側發光發熱，其他區域黯然失色，尤其鄰近行政區多已能感受到區外客源遭江翠北側瓜分，房價壓力重重，大多只能選擇調價來抵抗江翠北側的威脅。預期短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變，但明年將會有數塊 5 字頭建案釋出，屆時熱絡的買氣能否延續，將是另一階段的觀察重點。