〈房產〉房市交易仍不振 住展風向球8月再現藍燈

房市交易仍不振 ,住展風向球8月再現藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市交易仍不振 ,住展風向球8月再現藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市況的住展風向球,8 月總分為 30.5 分,較 7 月增加 0.3 分,對應燈號為藍燈,連續 2 個月亮出藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市買氣比預期稍好,有助於房市打底復甦,預計 928 檔期推案量若放大,風向球可望站回黃藍燈。

何世昌認為,8 月房市並沒有想像中那麼淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱;尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢,而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩,與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下,未來除非業界信心彈升,風向球才能往上攻高。

在住展風向球的 6 項統計指標中,8 月預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑,來客組數與議價率二項分數持平。8 月下旬邁入民俗月,首當其衝的就是成屋市場,當月成屋新增供給僅 300 多戶,單一案量達 10 億元以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。

住展指出,8 月預售屋市場受到民俗月影響程度較小,推案量體出現反彈,當月預售推案金額逾 300 億元以上,單一案量達 10 億元以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶 ART」、龜山「遠雄新未來」。

雖然預售屋推案量不減反增,但多數業者認為民俗月是淡季,縮手降低廣告支出,導致 8 月報紙廣告量跌至 1.63 萬批,較 7 月減少約 17.3%。在各主要都會區中,以大台北地區業者的銷售信心最高,釋出的廣告量較大,桃、竹地區明顯減量。另,台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。

另外,近來雨遮不登記、不計價的建案也是市場新寵兒;這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當,因為虛坪減少,民眾接受度極高,大多賣得十分紅火。不過,也有部宣稱雨遮不計價的建案,卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高,則民眾接受度偏低。

 


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