稅改法案讓美國房地產投資人成為大贏家

根據一份最新報告，美國的商業地產可能成為稅改計劃的贏家，這項計劃將會降低房地產業主的利率、刺激新的投資、並增加對出租房屋的需求。

房地產投資者在稅改議案的眾議院內部版本中獲利出色，目前正在與參議院進行協調，據說雙方已經達成了一個試探性的妥協。根據高緯環球公司（Cushman & Wakefield Inc.）的報告，對美國商業房地產投資的 61% 是通過「轉手」實體完成的，這些實體不必繳納企業所得稅，而是將收入轉到所有者的個人所得稅回報。眾議院法案將這種收入的最高稅率從目前的最高稅率 39.6% 降至 25%。

Cushman & Wakefield 美洲研究主管 Revathi Greenwood 表示，參議院法案採用了不同的方法，將轉手收入的新扣除額與企業支付的工資數額掛鉤。這一規定將意味著擁有更多僱員的所有權結構（如房地產投資信託基金）可節省更多。

Greenwood 說，眾院草案中房屋帳單轉手收入的處理「對商業地產業來說將是一個巨大的勝利。」「如果參院的版本通過，作為房地產投資信託基金 (REIT) 會較合作夥伴關係來得有利。未來可能會出現一些轉換風潮。」

兩院的代表本週將召開會議協調立法的版本，為靠商業地產發財的總統川普（Donald Trump）預作準備最快下週簽署法案。

自從眾議院 11 月 2 日公佈稅改計劃之後的幾個星期裡，房屋專家已經警告過它對美國房地產市場的潛在影響。草案建議修改抵押貸款利息和州和地方稅，可能會減少購買新房的動機。對商業地產的潛在影響受到的關注較少，也許是因為這個行業沒有什麼可抱怨的。

購物商場的機會

但是，並不是每個部門都會受益。報告說，稅改計劃本應有利住宅業主，但住房擁有的稅收優惠受到抑制。而通過降低租賃公司的稅收，讓消費者有更多的自由支配收入來消費，也有可能使零售業主受益。

Greenwood 說：「無論如何，購物中心經營者正在考慮重組」，改造他們的物業，讓購物者獲得網購無法感受的體驗。「我們認為省下的一些稅款將重新投入到業務中。」

辦公室業主可能會看到較為溫和的收益。Greenwood 表示，雖然企業租戶是稅收計劃的主要受益者，但他們更願意向股東返還稅收，而不是增加開支。她說，稅改可能會使辦公室受益，讓企業不致將其總部遷往海外省稅。

她說，醫療保健公司有可能削減對房地產的投資。這部分是因為參議院提出的廢除歐巴馬健保個人授權的規定可能會削減對服務的需求，另一部分原因是參議院和眾議院的法案都減少了慈善捐贈的免稅額，慈善捐贈通常用於資助建造新的醫院大樓。