〈房產〉讓利讓出房市買氣 家戶購屋比重回兩年前新北重回2%

全台房市築底中，今年房市買氣緩步回溫，房仲業者統計六都今年前 3 季，及 2015 年、2016 年同期之家戶購屋比，比較 3 年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到 2015 年水位。

同時，觀察今年前 3 季全台六都家戶購屋比，除了台北市僅 1.63% 外，其它五都皆在 2% 以上，統計全國家戶購屋比，今年前 3 季也回升到 2.28%，而桃園市跟台中市今年都在 3% 以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，全台六大都會區除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋關係，使得去年家戶購屋比衝上 3.58%，整體而言，六都今年買氣明顯優於 2016 年同期，甚至讓家戶購屋比回到 2015 水準，主要因不動產市場盤整期也歷經 2 年多時間，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。

綜觀六都今年前 3 季家戶購屋比，台北市 1.63%、新北市 2.52%、桃園市 3.30%、台中市 3.02%、台南市 2.08%、高雄市 2.34%，除了台北市每 100 戶中僅 1.6 戶購屋外，其他五都每 100 戶至少有 2 戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長 0.56 個百分點、台中市成長 0.57 個百分點最多。

郎美囡表示，去年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大，交易量大幅緊縮，今年賣方讓價意願有提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫，至於新北市今年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋，而台中市因去年交易量慘淡，今年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到 2 成，讓利風越強勁、回溫越顯著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。