〈房產〉Q4入房市交易旺季 房仲業永慶11月成交月增5%

11 月適逢房市交易旺季，民眾看屋意願轉積極，在建商讓利風潮衝擊下，屋主心態轉化，讓買賣雙方價格認知差距有拉近趨勢，房仲業者永慶統計，該集團門市 11 月交易量較 10 月小幅成長 5%。

根據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，全台七都 11 月房市交易量表現，北市成長 4%，新北市量增 6%，桃園增加 3%，新竹縣市成長 9%，台中增加 3%，台南與高雄則分別成長 2% 與 8%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，年底是傳統購屋旺季，剛性需求拉抬，加上部分屋主認清事實，願意讓價出售，讓交易量增加；若與去年 11 月同期相比，全台交易量增 16%，顯示房市交易量持續回溫。

永慶觀察 11 月全台七都交易價格發現，除了高雄市微跌 1.4% 外，其餘六都均微幅上揚，謝志傑指出，其中，雙北市房價小幅回升 1% 左右，主要是受惠於新屋讓價的比價效應，讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售，交易量增加，至於桃園以南都會區房價，都在 1.5% 內微幅波動。

永慶表示，今年以來七都房價均呈現 2% 內的上下震盪盤整，目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預估房價仍是持續盤整格局，甚至有小幅下修空間。 

此外，謝志傑補充，觀察本月高總價產品交易也有回溫跡象，不少高總價屋主在稅負成本攀升以及年前售屋省稅的考量下，願意修正價格，加快售屋節奏，而買方也在價格有感下跌後，把握機會擇優進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

謝志傑認為，近期帶看量增加近一成，尤其是降價屋，帶看次數明顯高於未降價的物件，顯示民眾看屋轉趨積極，購屋需求不減，但成交的關鍵還是在價格，尤其在建商讓利搶市已成共識的狀況下，中古屋首當其衝，沒有降價就沒有交易量，加上明年將有大量交屋潮湧現，市場供給增加，售屋將面臨更大挑戰。