〈房產〉全台步入高齡化社會 退休宅多元化選擇有這些

台灣即將進入超高齡社會，因此近年退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。

根據內政部公布截至 9 月戶口統計分析，全台 65 歲以上老年人口占整體比例 13.66%，較去年同期增加 16.39 萬人，根據聯合國定義及國家發展委員會 2016 年推估，台灣明年將邁入高齡社會，老年人口比率超過 14%，預計 2026 年老年人口將超過 20%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品。針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境。

以台北大學為中心的三峽北大特區，從 1997 年台北大學特定區設立後，逐漸發展成新興社區，開始吸引大量外來人口，也帶動三峽地區發展，謝志傑經理說明，北大特區以台北大學校區為核心，採棋盤式規畫，寬敞筆直，除街道美觀外區域內公園綠地多，目前房價每坪 26.4 萬元，較台北市來說房價只需二分之一，空間更大，一直受到退休族及首購族青睞。

林口地區早期以參考英國花園城市新市鎮打造，對於居住品質及環境非常注重，全區管線採地下化設置，嚴格的土地分區制度讓區域內大樓與別墅景觀整齊美觀，尤其區內綠覆率達 60% 整體環境媲美國外優良社區。謝志傑表示，林口近 5 年機能快速發展，包括三井 outlet、機場捷運等都已建設完成，還有長庚醫院提供完善醫療服務，重要路段行情約每坪 25.4 萬元。

根據財政部 2015 年全台所得總額中位數村里統計，全國前 14 名都由新竹縣市包辦，新竹東區就包辦 6 名，位於新竹東區的清大、交大生活圈，交通便捷、生活機能豐富，居住人口多以軍公教組成較多。有巢氏房屋執行副總莊志成指出，光復路為新竹市東區通往市區的交通要道之一，沿路店家林立，加上有清大與交大校園綠地環境圍繞，還有新竹民眾最愛去的十八尖山休憩空間，銀髮族群喜歡可以散步休閒的空間，加上周邊大型買場，大潤發、愛買等，醫療則有馬偕醫院，交通四通八達，生活條件都完備。加上 2 字頭房價，比起鄰近新開發的竹北市親民許多。

同時，被視為中部房市指標的台中七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂級住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。莊志成表示，七期屬於台中著名豪宅區之一，路段平均每坪約 25.4 萬元，房價也比區域平均高約 1.7%。七期南側以綠地文心森林公園為居民的生活核心。

至於如台開 (2841-TW) 也積極推動的好山好水的東台灣 - 花蓮建案，也以其生活環境為重大訴求。莊志成表示，早在日據時期，就有日本民眾看中花蓮的好山好水，移居到花蓮來養生生活，現在豐田及鳳林一帶仍有日本人在此居住養生， 1 字頭房價親民，購屋壓力較低，銀髮族可享受晴耕雨讀愜意生活，負擔也不會太重。