租賃法三讀租屋押金不得超過2個月！

改善惡房東問題，立法院於今 (28) 日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，未來將建立包租代管專業服務制度，協助處理租賃住宅管理事務，未來若房東將房屋委託包租、代管業者，租金 6,000 元以下者，享有免納綜合所得稅優惠。同時也將建立租賃住宅管理人員專業證照制度；房東向房客收取押金，不得超過 2 個月租金總額等，維護人民居住權法規。

內政部表示，坊間租屋糾紛多源於租賃雙方對租賃住宅的管理、使用及所衍生的權利義務認知或感受不一，致生爭議。例如修繕太慢、房客欠租、設備遭破壞等情形，造成租賃關係緊張。因此，房東如透過委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，將能協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護、租金的收取、糾紛協調處理等繁雜事務，串起房東房客間的溝通服務橋樑，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。

該條例也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，經訓練及測驗合格，並登錄領得租賃住宅管理人員證書者，始得受僱執業。藉此透過專業人員提供專業代管或包租服務，提升租賃住宅居住品質。

對於「租賃住宅市場發展及管理條例」通過，長期關注房價與社會住宅等議題的巢運也發出新聞稿表示，繼年初《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》生效，又於短期內通過《租屋條例》，巢運予以肯定。

巢運仍提出五點修法建議與配套措施，包含加強教育宣導、強化違法稽查、 糾紛調處機制、 權利義務立法應持續研究並完善以及自租納入實價登錄修法，促使租屋資訊透明化等等。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』