通州二手房出售價格上漲幅度年內首降

繼今年8月14日通州區升級限購政策之后的9、10月份，通州二手房出售價格的上漲幅度明顯放緩，由北京（樓盤）公信達數據技術有限公司研制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會、清華大學恒隆房地產研究中心提供支援的“中國城市二手房指數”相關數據顯示，10月份出售價格漲幅環比下降1.7%，這是今年內通州區二手房市場首次迎來漲幅放緩的狀況。

升級限購 通州房價漲幅放緩

今年8月14日，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策指出：北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

北京市政府曾在2011年執行嚴格的限購政策，此次出臺新舉措是現行限購政策的升級版，在現行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身人員限購1套住房的整體政策框架下，對通州區采取的更高限購要求。

“中國城市二手房指數”數據顯示，本次升級版限購政策抑制了通州區二手房出售價格的上漲速度，在“金九銀十”的市場氛圍下，九月份環比漲幅下降了0.4%，十月份環比漲幅進一步下降了1.7%。

租金平穩 通州樓市泡沫顯現

盡管“金九銀十”，通州二手房出售價格上漲幅度得到了明顯的遏制，但是在通州區將成為北京副中心訊息發布的5月份至今，通州出售價格至今累計漲幅高達16%。而主城區、近郊區、遠郊區累計漲幅不足5%。

北京市二手房出售掛牌價格指數

與二手房價格暴漲相反，通州區二手房租賃市場並未出現類似大幅度上漲現象。自今年5月份至今，通州租金價格指數累計上漲7.05%，基本與主城區和近郊區持平（分別為7.00%和5.85%）。

作為衡量住房回報率的房價租金比，能夠反映住房市場價格合理性和泡沫水平。通州房價租金比的快速上升，昭示著通州住房價格的不合理程度上升以及存在泡沫的可能性。

通州區房地產市場健康發展

“中國城市二手房指數”研究表示本次升級版限購政策抑制了通州房價的上漲速度，在短期內發揮了作用。然而隨著政府遷入地拆遷建設的陸續推動，政府部門及相關機構逐步遷入，通州房價是否會出現新一輪暴漲，還需要持續跟進，並對房價暴漲的可能性做出預判、預案，並拿出實實在在的辦法，讓通州區房地產市場健康發展。