豐臺區“地熱”不減 領秀•翡翠山價值攀升
鉅亨網新聞中心
11月18日,由新京報聯合領秀·翡翠山主辦的《地熱效應下豐臺區域發展論壇》將在領秀·翡翠山售樓處召開。
豐作為北京(樓盤)城六區之一,多年來房地產市場一直平淡無奇,區域熱度甚至不如亦莊。然而,隨著2015年北京土地市場的大規模放量,豐臺驟變“瘋抬”,一時地王迭出、土地價格不斷上漲、多個頂豪項目開始熱銷,躍然成為北京樓市最受矚目的熱土。論壇上幾位專家就豐臺“地熱”效應、區域因素外,當前抄底豐臺需考量哪些要素,翡翠山銷冠榮光傳遞什么樣的市場訊息等展開了討論。
主持人:豐臺今年土地價格為何飆升如此之快?
陳志:我覺得有四個原因:第一個是貨幣寬鬆的結果,這是大的經濟運行政策帶來的一個資產類價格的升值,標定了資產類價格一定會升值的趨勢。第二個原因,新一屆政府以調為主的政策影響。通過市場調節,讓市場的力量回歸。自然的就會有一股力量,在我們壓的過多的情況下適度的放開以后一定程度的反彈。第三個原因,整體的市場寬鬆度提升和活躍度的提高。第四個原因是貨幣政策的原因。貨幣運行當中的指向性政策都是有利於房地產的,比如說銀行的貨幣政策當中的降息,降準,圍繞著降息降準,銀行機構關於二套認定的問題,公積金下降的問題,公積金接受的上限的問題,都是有利於購房的。
牛鳳端:豐臺的地價為什么這么火,時間到了,發展階段到了,我們喊了多年的南城開發,現在地價火,沒有有效供給等於白說,沒有現實的交易沒有可能,這是我們南城地區整個社會發展階段使然,南城的發展,所謂的后發優勢就在與此。
主持人:北京市對城南有人怎么樣的規劃?
陳志:我們說豐臺這個區域應該是一個后發的,我在很多的活當中都說了北京市政府欠南城一個發展機遇,南城計劃到現在很多年了,我談這個話題不下十年了,我們的麗澤現在正在起,這是十年前談的話題,十年前我和豐臺區的投資促進局招商的領導坐在一起討論這個事情的時候,那時候就講我們要建立第二金融區,要如何如何,現在看大樓才剛剛拔地而起,初見規模,但是現在的地價和十年前的地價相比,或者現在再看到樊家村的地價水平,再看看去年西局,那時候多少錢。這樣的一個快速發展在那個區域都是延續的,什么都沒有呢,僅僅還是一個概念。所以我們講南城地區的發展,現在看到的方案規劃,控制性的要求,都應該是兩三年前的東西了,可以說需要調整,我們現在正好有這樣的一個機會,北京市正在做北京總體規劃的修編,這個對於南部地區的重新定位,對於西南部地區的重新定位,這個地方應該是重點,而且是未來生態涵氧,宜居,品質非常高的區域。再加上我們每個買房個體的需求再變化。過去我們強調近,強調有學區,現在不光這樣了,還要強調有生活,有環境。
主持人:作為房地產開發商,對於豐臺地王頻出的現象你們怎么看?豐臺的地值不值這個價格?
焦廣艷:豐臺地王頻出是因為時機到了,十年了,政府也好,市場也好,一直把關注的重點放在北京的城北,城西這些熱點區域。現在來說,環五環北科建開發的另外一個項目是在北五環領秀矽谷項目,跟領秀·翡翠山比起來是偏剛需的,但是北五環整體的單價比領秀·翡翠山還要高。實際上從整體的品質包括價格來說,同樣都屬於五環區域,不應該有這么大的差異,現在城南地區尤其是豐臺,正是一個這樣的價值洼地,隨著市場的發展,包括現在機遇的原因,豐臺的土地價值終於被發掘了。所以我倒是覺得這就是積累的結果。
主持人:豐臺地塊如此搶手,未來的發展機遇在哪里?
焦廣艷:如果我個人分析,最大的優勢是資源不僅豐富,而且特別全面還不單一,既有溫泉,又有地熱,有山有水有湖有樹有園林,所以作為生態含氧的特質,這片區域基本上都涵蓋了。現在我們的產品價值與品質有一點偏離,價值遠遠低於品質和區位,低於產品品質,性價比超高。
李欣悅:我之前一直對豐臺存有偏見,北京一共十六個區縣,它跟八個區縣接壤,東西比較狹長,這種環境會造成管理上不是特別清晰的地方,可能在建設上會有一些滯后性,但是現在對於房地產開發來講,我們會講地緣性的客戶,會講輻射,有時候想優勢和劣勢可以互相轉化,我們可以輻射八個區縣的客戶。
主持人:領秀·翡翠山的教育配套怎么樣?
焦廣艷:本月底就會跟人大附小豐臺分校簽約。
李欣悅:我確實走到項目的圍檔第一個關注的就是人大附小,來了之后問工作人員,到底是附小還是附中,得到的結論是十二年,包括一個國際高中。
焦廣艷:小、初、高都有,小和初是實行義務教育的公辦學校。
李欣悅:這個真的是對很多的家長是很大的誘惑,現在基本上所有的家庭的核心都是孩子,解決了孩子的問題,大人路途遠一點什么樣都可以忍。完全沒有問題。
主持人:對領秀·翡翠山這個項目有什么建議嗎?
牛鳳瑞:要講個性化,針對不同人群的,任何一個項目都會有他的缺點,有他的優點,你看購房人群為什么要買你的房子,因為這個房子能夠更好的滿足他的特殊需求,所以我建議領秀·翡翠山將來要使老百姓(603883,股吧)住的更加舒適,有關的小區的設施配套以及物業的管理恐怕是未來提升你的產品品質的一個方面。
領秀·翡翠山位於豐臺王佐,背倚千靈山,懷擁青龍湖,周邊園博園、北宮國家森林公園、世界地熱博物館、南宮體育公園、云崗森林公園等七座公園環繞,更自擁相當於23個標準足球場面積大小的三座主題公園,泛綠地率達80%,1.2低容積率、綠化面積和住宅面積1:1,頗具生態宜居價值。隨區域規劃的逐漸落地,項目周邊人大附校、北大附校等全齡名校入駐,宣武醫院等優質醫療單位落戶,交通與商圈的日益完善,領秀·翡翠山價值持續攀升。
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