〈房產〉新成屋讓利熱銷 逼出中古屋售屋潮

今年 1-9 月全台建物買賣移轉棟數較去年同期增加 12.1%，顯示房市交易回溫，房仲業者統計該公司雙北市網路待售量發現，今年台北市 7-10 月待售量較去年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約 7%，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前 3 名。

房仲業者指出，目前房市房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。

永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，以今年年 7-10 月網路待售量與 2016 年同期相比，台北市待售量年增率前 3 名分別是大安區，增幅 15.2%，其次則是信義區，成長 14.4%，內湖區則以 11.8% 位居第 3，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正 3 年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變。

雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。

此外，根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，謝志傑指出，今年以來，大安、信義與內湖區屋齡 5 年內新屋與屋齡 5-20 年的中古屋平均房價價差幅度都在 10-13% 左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到 15%。

至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅 10.7% 居冠，其次則是板橋區成長 9.9%，第三名則是永和區增幅 9.4%。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。

謝志傑並指出，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價 3 字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。

至於板橋區則在江翠重劃區「江翠 one」4 字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。

謝志傑補充，觀察板橋區新舊屋價差僅 6%，新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。至於永和區，謝志傑指出，由於永和區與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達 8 字頭，但在房價經歷一段明顯修正後，今年指標都更案「勝開大地」開價僅 5 字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。