〈房產〉新成屋讓利熱銷 逼出中古屋售屋潮

雙北網路待售屋量年增近一成,大安、新莊分奪區域增幅之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
雙北網路待售屋量年增近一成,大安、新莊分奪區域增幅之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年 1-9 月全台建物買賣移轉棟數較去年同期增加 12.1%,顯示房市交易回溫,房仲業者統計該公司雙北市網路待售量發現,今年台北市 7-10 月待售量較去年同期增加約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,至於新北市則成長約 7%,以永和、板橋與新莊為待售量增幅前 3 名。

房仲業者指出,目前房市房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊,售屋潮浮現。

永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,以今年年 7-10 月網路待售量與 2016 年同期相比,台北市待售量年增率前 3 名分別是大安區,增幅 15.2%,其次則是信義區,成長 14.4%,內湖區則以 11.8% 位居第 3,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,在向下修正 3 年後,目前已開始出現盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變。

雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場,讓屋主心態鬆動。

此外,根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,謝志傑指出,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡 5 年內新屋與屋齡 5-20 年的中古屋平均房價價差幅度都在 10-13% 左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小,價差不到 15%。

至於新北市待售量年增率統計,以新莊區增幅 10.7% 居冠,其次則是板橋區成長 9.9%,第三名則是永和區增幅 9.4%。謝志傑指出,新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後,房價出現定錨效應,中古屋首當其衝,促使中古屋屋主積極求售,先賣先贏。

謝志傑並指出,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價 3 字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓中古屋屋主積極求售。

至於板橋區則在江翠重劃區「江翠 one」4 字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,怕愈晚賣價格更低,屋主售屋意願提升,是待售量成長的主因。

謝志傑補充,觀察板橋區新舊屋價差僅 6%,新舊屋價差不到一成,中古屋主不可不慎。至於永和區,謝志傑指出,由於永和區與台北市僅一橋之隔,加上開發較早,生活機能佳,吸引不少自住買盤進駐,過去房市火熱時,新案開價高達 8 字頭,但在房價經歷一段明顯修正後,今年指標都更案「勝開大地」開價僅 5 字頭,引發新一波價格戰,讓中古屋主心態鬆動,願意降價出售。

 


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