〈房產〉房市行情修正 高價宅最新成交價打了6折

台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據交易資料顯示，本次為 2 樓交易，成交總價為 7988 萬元，拆算車位後成交單價為 120.9 萬元，該案當初開價在每坪 170-200 萬元，從實價登錄上的交易單價在每坪 120-188 萬元，最低打了 6 折。

台北市「皇翔御郡」在目前實價揭露資料中，單價最高的交易是 2014 年 10 月的一樓交易，單價 187.5 萬元，與今年 2 樓交易單價相比一坪少 66.6 萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價 170 萬元比起來，足足少了 28.8%，少了將近 3 成，除了市場盤整有議價空間，本次交易車位是坡道機械，車位單價高達 420 萬元略偏高，在車位單價拉高影響下，反而壓低房屋單價。

值得一提的是，本次成交總價 7988 萬元，跟台北市政府所定義的豪宅門檻 8000 萬元，僅僅差 12 萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬元上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚，不過該案周邊為單向道，相較一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。

郎美囡指出，從近期多筆高級住宅交易可看出，高單價、高總價物件議價空間有拉高趨勢，除市場盤整，豪宅還在政府管制範圍內，台北市課徵豪宅稅拉高豪宅持有成本，由於豪宅定義是房地總價在 8000 萬元 (含車位) 以上，讓許多買家在購屋總價上，盡量壓低在 8000 萬元以內，造成持有成本有很大的差異。