〈房產〉房市修正築底中 新北市豪宅大樓價格也難逃鬆動

內政部實價登錄近期揭露一筆新北市豪宅價格，最高單價前 10 名的「馥華雲鼎」，其 8 樓交易成交總價 8700 萬元，成交單價每坪 62.6 萬元，與去年 7 樓交易登錄每坪 66.9 萬元又下滑 6.4%。

在實價揭露資料中，「馥華雲鼎」每坪單價最高交易，是 2015 年 8 月的 25 樓交易，每坪單價 84 萬元，列新北市豪宅前 10 名。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，豪宅差異會更明顯。不過該案單價最高與最低之間少了 25%，且本次 8 樓交易價又再比 7 樓少 6.4%。而造成房價下修，除不動產市場持續修正，本案並沒有位在正新板特區，也是議價空間較高因素之一。

馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件，隨著市場修正，也難逃降價命運，住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，馥華雲鼎一層一戶、視野良好，推出時受到市場好評。曾創一坪 84 萬元交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，兩個因素讓買方有更大議價彈性，造成低樓層有 6 字頭交易也不意外。

江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過從今年交易來看，價格有回穩趨勢，反觀新板特區外圍有 10% 左右修正空間，因此是否位在著名重劃區內，對房價支撐性明顯有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在 2015 年到 2016 年上半年幾乎是冷凍狀態，經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，從 2016 年下半年開始，成交量逐漸打開，目前買方逐低的特性，價格拉鋸還會持續一陣子。

以台北市豪宅交易量為例，台灣房屋智庫統計 2 億元以上住宅大樓交易，台北市去年前 3 季僅 18 筆，今年揭露至 9 月中已有 32 筆，成長 7 成，其中天母地區因天鑄交屋，士林交易量最多，有 13 筆交易，其次是松山區 7 筆，中山區６筆，信義區 3 筆，中正區 2 筆，大安區 1 筆。