向富戶妥協 始有綠置居

我贊成政府要有便民置業的政策，但對綠置居專為公屋富戶而設的做法並不認同。我認為這個政策既不公平，又會延後公屋家庭入住公屋的時間，是政府向公屋富戶妥協的表現。

林鄭說得出80萬個出租公屋已足夠，顯示她知道：現時的公屋住戶中，已有一部分有條件無需政府資助，也可以自行解決居住問題；只要有辦法把這些公屋單位，從富戶手上收回，供輪候人士使用，那政府就可以不用興建那麼多的新公屋單位，而社會對公屋的總需求亦可以降到80萬個左右。

只可惜，過去政府在收回富戶手上單位的工作上並不成功，處處受到「為民請命」的政客阻撓。政客怕失去富戶手上的選票，竟反過來指富戶政策擾民。另一方面，公務員亦不想做醜人，去強收富戶的單位，把人家從屋裡趕出去。

本來，如果資源豐富，我也不介意讓富戶在公屋裡繼續住下去，改收他們市值租金就算了。但現在輪候的人數這麼多，那對富戶的仁慈就是對輪候人士的殘酷。所以我贊成加緊對公屋住戶的入息審查。由入住後頭十年不用審查，縮短至過了五年就要再作審查。現時，房委會要待富戶的收入超過入息上限的五倍(一個三人家庭月入超過111,950元)，才會要求收樓。我覺得這個標準實在訂得太鬆，訂在收入超過入息上限三倍已經足夠。一個三人家庭如果月入67,170元以上，應有條件租住私人樓，甚至買樓，沒有必要再讓這樣的富戶繼續佔用公共資源。

現時，政府自覺強收富戶單位有困難，唯有改用利誘，就是為公屋富戶建綠置居，竟讓他們不需經過入息與資產審查，就可以購買，而且排除社會上其他符合資格的人一起申請。這個等同歧視非住在公屋裡的港人。他們在捱貴租，生活比有公屋住的人更苦，沒有理由要再受歧視，而公屋富戶公可得到雙重優惠。

因此，我認為無論是申請居屋也好，綠置居也好，都不應分綠表白表，無論是否住在公屋，都應一視同仁，用同一樣的標準。沒有理由因政府怕煩，就優待公屋富戶。

支持綠置居的意見認為，建綠置居等同建公屋，因為公屋戶買了綠置居之後，就得把自己原先住的公屋單位交出來，所以輪候人士一樣會因建綠置居而有得益。問題是買了綠置居的富戶先要裝修一輪，才可以換過去。而房委會收回富戶的單位後，亦要修葺一輪，才可以供輪候人士入住。這樣一來一回，起碼要延後三五個月。

不過這些都只是枝節問題，更關鍵的是社會是沒有理由要為富戶提供特別優惠，為他們興建一個更大更好的綠置居，以一個比市值廉宜的價錢賣給他們。綠置居的規格比公屋高，同樣一塊地，如果用來建公屋，可以建出來的單位一定比用來建綠置居多。現在輪候公屋的人這麼多，而土地資源又嚴重不足的時候，政府沒有理由不建公屋而去建綠置居，如果政府把用作建綠置居的土地改為建公屋的同時，並全力去收回富戶的單位，那輪候公屋的時間就可以縮短得更快。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)