〈房產〉與透天住宅價差擴大至1.26倍 彰化大樓交易量大增4成

彰化縣政府近期獲行政院支持，通過前瞻計畫首期特別預算，將補助彰化縣 3 項軌道建設，房仲業者依實價登錄資料統計，今年前 4 月彰化市透天厝平均成交總價為 1037 萬元，較去年同期的 978 萬元上升 6%，交易量則年減 4.1%。

至於大樓交易情形則呈相反趨勢，今年彰化前 4 月平均成交總價 458 萬元，較去年同期 463 萬元修正 1.1%，但交易量年增率達 40%，顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。

針對彰化市透天厝、大樓價量年增率呈相反趨勢，台慶不動產莊志成執行副總分析，以往彰化市民眾購屋取向多以透天為主，但今年購屋心態開始轉往大樓物件，主因透天、大樓物件均集中於市區，生活機能、交通便利性等環境因素相當，但今年透天物件平均成交總價 1037 萬元，與大樓總價 458 萬元相比，價差 1.26 倍，即便去年價差也達 1.1 倍

在換算後，等同於在彰化市買一間透天厝，可以在當地買到兩戶大樓物件，莊志成指出，加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群，大多注重購屋資金壓力，在考量物件條件及價格後，購屋取向逐步轉往物色大樓物件，促使今年彰化市大樓物件買氣增加。

莊志成指出，彰化市透天物件總價較高，今年透天平均總價從 3 位數上漲至 4 位數，加上區域營建成本高，目前透天新案價格約 1200~1500 萬元，已使當地民眾對於透天的價格認知突破千萬元，相較於區域低總價約 300-500 萬元的大樓物件，每月需負擔的房貸壓力較小，民眾對於透天物件自然感受上較貴，在推拉效應下，造成透天交易量略跌、大樓交易量成長較多的現象。