〈房產〉台北市前十大熱門社區揭露 套房及三房產品內湖最熱

根據台北市去年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬元以內的小宅與總價 1500-2000 萬元的三房標準產品，前 10 大熱門購屋社區有三分之一出現在內湖，其中，北市千萬小宅實價登錄數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」、達 94 件。

至於總價 1500 - 2000 萬元的標準三房產品，則是內湖的基河國宅最熱門，實登錄價共有 86 件紀錄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計資料顯示，小宅與正常三房的熱門社區，前 10 大熱門社區中就有 3 成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段。

分析內湖之所以受歡迎，除了外在的生活環境、交通機能等條件之外，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相都是原因，使得當地長期以來，都是台北市中交易量第二大的行政區。

該統計資料披露，總價 1000 萬元以內的套房與 1500-2000 萬元的社區大樓，前 10 大當中，內湖區就占了各 3 名。

信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示，內湖基河國宅具備低單價與三房車低總價的優勢，相較台北市住宅均價約每坪 60 萬元，基河國宅單價每坪約 43-46 萬元，加上車位屬於公設抽籤使用，不必另外多花 200 萬元買車位，總價 1600-1800 萬元就可以買到三房加上抽籤使用的車位，觀察買方的類型，不少都是來自內科或信義區的自住買方，偏好社區大樓但無法負擔總價 2000 萬元以上的產品，進而轉往內湖的國宅型產品。

至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」，則受到自住客與置產型的客戶歡迎，由於社區地段位置不錯，可以吸納內科與南軟的租客，套房租金約略在 1.8 萬元左右，加上房價已經從 6 字頭修正至 5 字頭，投報率也反應房價下跌而提升，近年交易量維持穩定，不過近期釋出量漸少，交易次數也逐漸放緩。

曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。

調查並發現，總價 1000-1500 萬元的社區大樓，則以市中心的中山區最為熱門，前 10 大熱門社區中山區就佔了一半，大多屬於 1-2 房的產品，至於成交量能最大的則為興富發建設 (2542-TW) 預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價 1000-1500 萬與 1500-2000 萬的熱門社區之首。 

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