青年淘金／年輕人快速圓夢購屋三部曲

▲青年購屋大不易，想快速成為有殼一族，須把握圓夢三部曲原則。（圖／記者陳家蕙製表）

高房價多次成為各項民怨調查榜首，對剛出社會的年輕人來說，買一間屬於自己的房子成家似乎難如登天。專家建議，想要靠一己之力快速購屋，必須先設定目標與預算，並強迫自己儲蓄，才能存到頭期款。同時，面對雙北市不親民的房價，可考慮以時間換取空間，不求一次到位，先求有，未來才會更好。

根據內政部營建署發布最新的房價負擔能力調查，至去（ 2016 ）年第 4 季，全國房價所得比 9.32 倍，又以台北市 15.18 倍最高，代表要超過 15 年不吃不喝，才可能在台北市買得起房子。

針對懷有購屋夢的年輕人，住商不動產企研室主任徐佳馨提出 3 點建議。

1、強迫儲蓄，快速存到頭期款：

徐佳馨呼籲，想購屋的年輕人應先訂好目標與預算，藉由這樣的壓力強迫自己儲蓄，進而達成存到頭期款的理想。徐佳馨指出，根據統計，自住客約 7 - 15 年會換屋，因此建議年輕人從自己負擔得起的房子開始買，不求一次到位，最重要的是要先想辦法成為有殼一族，一步步達到購屋的理想。

2、以時間距離取代空間距離：

面對雙北市的高房價，徐佳馨認為，隨大眾運輸系統日趨完備與高速道路興建，都市間的距離不再遙遠，年輕人可選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達精華區的房子。他舉例，內湖科學園區的每坪單價，比鄰近地區汐止貴 3 成以上；中南部等大都會區，離都會區 10 分鐘車程，每坪就出現 1 成差價，以時間換取空間，是預算有限的年輕人可以考慮的。

3、先做好財務規畫：

年輕人即使有工作能力，但總會有許多意外支出。徐佳馨提醒，為維持一定的生活品質，購屋建議採用「三三原則」，即準備 3 成的自備款，每年償還的本利和不超過總收入的三分之一，並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需，避免因為背房貸而降低了生活品質。

大家房屋不動產企研室主任郎美囡則提出，年輕人的購屋類型，在都會區較偏好 30 坪左右的電梯大樓，北部約在 20 - 30 坪，南部約 30 - 40 坪，同時，由於預算限制，附裝潢的小套房也是年輕族群偏好的選擇。但郎美囡提醒，年輕族群購屋需將未來 5 - 10 年的變化納入考量，如結婚、生子導致家中人口增加，以至於需要換屋，因此房屋脫手性與增值空間，也應納入考慮。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』