打房鬆動？土銀降房貸條件 房仲：為房市注活水

土地銀行率先宣布鬆綁房貸條件，對房市後續影響值得觀察。（圖／NOWnews 資料照）

政府打房力道減緩，公股行庫土地銀行開第一槍，放寬房屋貸款成數並降低房貸利率。房仲業者解讀，由於目前銀行、壽險等金融機構都滿手現金，必須尋找安全放款管道，相較於信貸或車貸，房貸具擔保品，風險較小，自然成為行庫首選。至於是否已獲央行默許，代表打房態度轉變，一般認為，試水溫的目地較大，其他行庫不見得會立即跟進。

隨房市景氣走緩，房貸龍頭土銀宣布，放寬房貸條件，年所得 60 萬元以上，最高貸款成數即可達 8 成，第二屋也適用。同時，物件若位在精華地段，且申貸人信用條件優良，適用的房貸利率降到 1.58% 起，比青年安心成家方案更低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐透露，其實近月中部已有銀行提高房貸成數試水溫，在貸款成數提高下，可減少購屋者自備款，降低首購自住族群購屋門檻，可望對房市注入一股活水。不過她認為，房市成交關鍵還是在於房價，提高房貸成數、降低利率，只會在最後關鍵拉近買賣雙方差距，助成交一臂之力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，目前各銀行以及壽險業者都處於滿手現金狀態，相對於促銷信用貸款或車貸，房貸有十足擔保品，並可綜合評估個人信用狀況後決定是否核貸以及放貸條件，風險較小，土銀開第一槍相當具有吸客效果。

徐佳馨認為，土銀的做法開放中帶著保守，雖然鬆綁房貸條件，但會嚴選信用好的優質客戶，保障債權。張旭嵐則認為，雖然土銀放寬貸款成數，但不至於吸引投資客重新進場，畢竟國內房市短期沒有大漲空間，而投資客跑短線，看的是價差、利差，目前仍不太有操作短線空間。

至於身為公股行庫的土銀率先鬆綁房貸條件，是否事先獲得央行默許，甚至代表政府打房態度出現轉變，頗耐人尋味。

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