〈房產〉澳洲房價終於跌了 是修正？還是崩盤的開端？

房屋短缺加上利率創歷史新高，使得雪梨成為全球房價第二高的城市，即使 5 月出現房價下滑，但過去 12 個月來，全市房價仍暴漲 16%，房貸負擔之重，使得許多家庭都望而生畏。

花旗集團首席經濟學家 Willem Buiter 日前發出警告，澳洲正在經歷一個壯觀的房地產泡沫，需要用更嚴格的監管措施來解決。

市場研究機構 Demographia 今年初發布的報告顯示，雪梨房價已躍居全球第二，僅次於香港。不僅如此，澳大利亞五大主要城市雪梨、墨爾本、阿德萊德、布里斯班及伯斯已是第 13 次被評為「全球房價最難負擔城市」。

調查顯示，雪梨市目前的房價收入比為 12.2，這意味著一套典型住宅將約花費普通購房者超 12 年的工資。而澳洲主要房地產市場總體房價收入比則為 6.6。

雪梨過去 8 年來的房價已翻漲一倍，根據澳洲不動產數據供應商 Corelogic 資料，雪梨住房中間價飆升到 87.23 萬澳元（約台幣 1,970 萬）。澳洲第 2 大城墨爾本房價自 2009 年 1 月以來躍增 89％，現今中間價漲到 66.5 萬澳元（約台幣 1,500 萬）。

專家示警，澳洲房價如果無法軟著陸 ，可能會成為觸發經濟下滑的因素

澳洲政府打房先從國外炒房客下手，課徵「幽靈屋稅」(ghost tax)，海外人士投資的物業空置，或未出租滿 6 個月以上，每年將徵收 5000 澳元的稅；同時也發出房產限購令，規定澳洲銀行對無永久居留權的海外投資客一律不發放貸款。 

5 月份，雪梨房價較上月下跌 1.3%，墨爾本房價下跌 1.8%，澳洲五大首府城市 5 月份的房價平均下跌了 1.1%。 房仲業者認為，房市強勁上漲過後，通常都會進行修正，只是雪梨房市未來修正的壓力會相對更大。

《彭博社》報導，澳洲最大的銀行在監管機構的壓力下，緊縮房貸銀根，額度下降和利息高漲下，使得負擔的房貸更加沈重。

除了房市，澳洲股市的估值也偏高，澳洲資產管理公司 Altair 決定清算旗下的股票基金，基於房市場可能即將崩盤，在此估值過高的時刻，乾脆返還數億美元予客戶。  

Altair 概述了退出股票和財產風險較高的資產市場的原因包括：

澳洲東海岸房地產市場「泡沫」即將修正。

擔心中國去槓桿和債務水平不斷升高的問題。

地緣政治風險和不可預測的美國政治環境。

澳洲股票市場被高估。