澳洲房地產是否會遇到「嚴寒」考驗？

近日，澳大利亞的氣溫正一天天攀升，但在房地產市場卻刮來陣陣冷風。數據顯示，9月份投資型房貸總額驟降8.5%，降幅達7年之最。銀行監管機構收緊投資型房款的舉措似乎已開始生效，房市降溫跡象凸顯。

澳洲廣播電台報導，雖然9月份自住型房貸意外地上漲了3%，但由於投資型房貸的迅速降溫，整體房貸總額下滑1.6%。自住型房屋準建數9月增加2%，但也只是在彌補8月份增長的下跌。

澳大利亞統計局發布數據的同時也發出警告，指出某些大銀行出現將投資型房貸重新歸類為自住型房貸的行為。上週澳聯儲官員也對銀行的數據發出質疑，並指出上季度真實的投資型房貸被少報了10%，約500億澳元。

加拿大皇家銀行的邁克爾-特納（Michael Turner）認為房貸數據和信用等級愈發難以解讀。由於投資型貸款的利率相對提高了，貸款者更傾向於申請自住型房貸而非投資型，這導致兩者真實的組成比例難以捉摸。

摩根大通專家認為，整體房貸下滑程度比數據顯示要大。而澳聯儲如今處於一個尷尬的境地，因為既不清楚下滑真實幅度，也不了解組成的變化。

不過，許多證據顯示審慎監管局的措施確實起到了降溫投資型購房的作用，而租金回報率的下滑也是限制投資者們的天然屏障。專家預計房貸下滑趨勢還將持續，房屋拍賣清盤率也將同時下降。