景氣轉好僅一季？不動產業逾五成看壞未來房市

經濟火車頭，除了股市，還要看房市，房市景氣第 1 季雖然表現強勁，但內政部營建署統計， 4 月六都建物買賣移轉件數較 3 月衰退逾 1 成，根據台經院的景氣動向調查報告分析，有逾 54.8% 的不動產業者看壞未來房市。台經院副研究員劉佩真分析，主要為買賣雙方重新進入價格磨合期有關，未來房價調整拉鋸情況，將是觀察重點。

4 月六都建物買賣移轉件數月減 13.1%，無法延續今年第 1 季強勁成長態勢，除了台中微幅下滑 2% 之外，其餘 5 都則月減約 14%~18%，劉佩真分析，這與遞延買盤與交屋高峰暫告一段落有關。

此外，也因為第 1 季成交量的成長，讓賣方降價、議價空間幅度縮減，這將讓買賣雙方價格重新進入磨合期。

不動產業 4 月看景氣與前 3 個月出現落差的原因在於，目前國內房市交易幾乎沒有追價動能，只剩下逢低承接買盤。劉佩真指出，倘若舊案降價幅度不大，新案又逆勢開高 ，都會讓未來買賣雙方價格磨合期將拉長，也因此，未來房價調整拉鋸情況是觀察重點。

此外，台經院調查也顯示，4 月營建業景氣出現連續 2 個月下滑，劉佩真說明，主要與當月營造業對景氣看法衰退，以及不動產業對未來看法轉差的緣故。

她分析，營造業儘管在公共建設、發包投入都有所進展，但受制於建築工程收入認列受到壓抑、開工遞延，造成主體工程上施作貢獻不多，加上廠務工程入帳高峰已過，以致 4 月份營造業景氣下滑。

在未來半年營造業對請景氣看法則持平，主要認為未來既定預算投入公共預算將漸有起色，加上電子廠商的高階製程帶動的機電系統整合工程看起來下半年比較好，但有疑慮的部分則在於前瞻基礎建設的法案何時能拍板定案。