五大銀行4月新承做房貸創今年次低

台灣央行今 (23) 日公布 4 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款金額為 293.38 億元，創今年以來次低，也是近年來同期低點，月減 75.47 億元；購屋貸款利率僅較 3 月微增 0.001 個百分點至 1.666%，已連續 10 個月不到 1.7%，顯示目前房市仍處於低利率環境。

由於 3 月有傳統 329 檔期支撐，六都 4 月買賣移轉棟數為 1 萬 5240 棟，較 3 月量減 13.1%，其中，台北市月減 14.4%、新北市月減 15.9%、桃園市月減 14.3%、台中市減幅為 2%，而台南市量縮 17.3% 最多，至於高雄市則月減 16.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，在沒有新房市政策影響之下，房市回歸市場機制，近期房市買氣逐漸回溫，購屋需求出籠，對於價格有一定的支撐，不大漲但也不會有急跌的機會，目前六都房價呈現持平或 1.5% 內的漲幅，處於持續盤整格局。

謝志傑進一步說明，4 月帶看量仍維持 3 月水準，民眾購屋意願不減，積極看屋、詢價，買方也轉趨理性，普遍認為大幅砍價買不到理想的房子，議價幅度已不如以往犀利，而賣方在經過三年的價格修正後，已能接受合理讓利幅度才是促進成交的關鍵，願意適度修正價格，近期買賣雙方對於價格的認知差距有縮小趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年第 1 季買賣移轉棟數出現明顯彈升，加上不動產仲介業的銷售額連續 6 個月出現年度的正成長，房市的買氣的確是逐步回溫當中。

另外，央行也公布，五大銀行 4 月新承做放款加權平均利率為 1.466%，較 3 月的 1.403% 上升 0.063 個百分點，主因周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，則 4 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.549%，較 3 月的 1.502% 上升 0.047 個百分點。