〈房產〉六都房貸核貸成數台中及桃園均逾七成 台北最低

金融聯合徵信中心公布最新全國房屋貸款資料，在去年第 4 季，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，是六都最低。

同時，在利率方面，自 2015 年第 4 季平均核貸利率 2.05%，到了去年第 4 季則降至 1.82%，以台南市 1.79% 最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年第 4 季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬貸款成數，2015 年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第 1 季通常為淡季，交易量表現低落。

利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青年安心成家貸款需求高，未配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破 2%，2016 年第 4 季降至 1.82%。

綜觀台灣六都的核貸條件，雙北市貸款成數最低，台北市在去年第 4 季僅 64.41%，反觀桃園市則達到 71.40%，兩者相差 6.99 個百分點，而核貸利率最佳在台南市，去年第 4 季平均僅 1.79%，台中市只略高 0.01 個百分點，平均核貸利率 1.8%。

至於利率最高者在桃園市，去年第 4 季平均核貸利率 1.85%，郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關；此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。

至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳，桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過 7 成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍留意其風險。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 1 季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然今年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。